Выселение гражданина без его согласия

133

Введение

Согласно ст.40 Конституции РФ право на жилье гарантированно гражданам государства, и любое препятствие в исполнении этого права может считаться нарушением. Однако в отдельных ситуациях, закон предусматривает выселение гражданина из квартиры в принудительном порядке, являясь полностью законным мероприятием. Прохождение процесса зависит от ряда факторов. Прежде всего учитывается, на каких основаниях гражданин распоряжается жилым помещением и там проживает, а также, по какой причине был инициирован процесс принудительного выселения.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

В ст. 30-35 ЖК РФ, а также в Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года указано, что виды владения жилья могут быть следующими:

  1. Муниципальное и переданное гражданину для проживания, но остающееся собственностью государства или региональных властей.
  2. Социальное.
  3. Арендованное – временно поступившее в распоряжение гражданина за определенную плату собственнику.
  4. Личная собственность жильца.

Кроме вида жилья очень важно учесть условия, при возникновении которых такая процедура также будет считаться законной. Следует отметить, что процесс принудительного выселения может быть начат только по решению суда или в рамках исполнительного производства.

Основания для выселения могут быть такие:

  1. Расторжение брачных отношений между супругами, когда один из супругов фактически проживает по другому адресу, а зарегистрирован по текущему.
  2. При смене владельца жилища. При наследовании, дарении, оформлении купчей, зарегистрированные в квартире лица обязаны выписаться.
  3. Продолжительное отсутствие прописанных граждан – при отъезде в другое место проживания и образования задолженности по коммунальным платежам.
  4. Неисполнение гражданином своих обязательств по уплате обязательных коммунальных начислений.
  5. Невозможность совместного проживания жильцов в одной квартире по причине антисоциального поведения, злоупотребления алкоголем, наркотиками, представление угрозы жизни граждан.
  6. Наступление 18-летнего возраста, когда дети уехали на другое место проживания, однако у родителей не выписались.
  7. В результате проведения незаконной перепланировки, которая была проведена без получения надлежащего разрешения и стала причиной возможного обрушения всего дома.
  8. Завершение срока аренды.
  9. Просрочка по внесению арендной платы и нарушение иных условий арендного соглашения.
  10. Причинение значительного ущерба жилому помещению.
  11. Отказ арендодателя освободить помещение в добровольном порядке.

Без судебного решения можно выселить следующие категории граждан, но при условии, что они не являются собственниками жилья:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • граждан, лишенных родительских прав;
  • лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • граждан, проходящих срочную службу;
  • лица, признанные умершими или без вести пропавшими (снимаются с учета по прошествии пяти лет)

Подготовка и подача искового заявления

Процедура выселения из квартиры по решению суда представляет собой определенные поэтапные действия, которые включают в себя:

  • составление и подачу искового заявления;
  • непосредственное участие в судебном процессе;
  • принятие судебного решения по иску;
  • исполнение вынесенного определения.

Каждый из этапов имеет свое значение и должен быть проведен, согласно требованиями, предъявляемым законом. В ст. 131 ГПК РФ указаны основные требования к составлению искового заявления. Прежде всего, следует отметить то, что документ составляется в письменной форме с указанием истца, ответчика, адресов их проживания и ценой иска. Также в иске должны быть указаны обстоятельства и причины, по которым истец требует принудительного выселения гражданина. Каждое положение должно быть подтверждено ссылкой на законодательное положение.

К заявлению обязательно прилагаются необходимые документы, в состав которых входят:

  • паспорт заявителя (копия);
  • расчет цены иска;
  • протоколы обращения в полицию по причине ассоциального поведения ответчика;
  • заключение о нанесении ущерба жилому помещению;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (если таковые имеются);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • договор аренды, дарения, купчая или свидетельство о праве на наследование;
  • иная документация, установленная требованиями суда.

Срок рассмотрения поданного иска может составлять от десяти дней до двух месяцев и более в зависимости от сложности вопроса и обстоятельств, сопутствующих выселению.

Участие в судебном процессе

Выселение из квартиры без согласия предполагает после подачи искового заявления непосредственное участие стороны в судебном заседании. В частности, истец обязан обосновать свои претензии, а в случае асоциального поведения ответчика доказать данный факт. Такими доказательствами могут стать:

  • свидетельские показания;
  • заключения экспертов о причинении ущерба жилому помещению;
  • копии протоколов о вызове полиции;
  • копии уведомлений о необходимости привести жилище в порядок.

Для отдельных граждан, процедура выписки невозможна, поэтому придется учитывать данный фактор. К таким категория относятся:

  • дети, зарегистрированные в муниципальной квартире, когда регистрация была осуществлена по заявлению двух родителей, выписка проводится также по заявлению обоих родителей;
  • дети, оставшиеся без опеки родителей, не могут быть выселены без согласия органа опеки и попечительства и предоставления другого, равноценного жилого помещения;
  • лица, находящиеся на иждивении собственника жилища и получающие алиментные выплаты могут быть выселены только после прекращения получения алиментов и обстоятельств по содержанию;
  • граждане, не принявшие участие в приватизационном процессе, имеют право проживать в помещении пожизненно;

Исполнение решения суда

После рассмотрения материалов дела, судьей принимается решение о выселении, либо отказ в исковых требованиях. В отдельных случаях, гражданам, потерявшим работу и не имеющим возможности оплачивать коммунальные услуги, предоставляется отсрочка на шесть месяцев.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Решение вступает в законную силу в десятидневный срок. Данное время дается гражданину для подачи апелляционной жалобы. По прошествии этого срока судебный пристав на основании решения совершает следующие действия:

  1. Выносит постановление об открытии исполнительного производства и взыскании исполнительского сбора, сообщив об этом участникам.
  2. Принимает меру по принудительному выселению, при необходимости привлекая службы МЧС и полицию.

Выселение происходит в присутствии двух понятых, при этом составляется акт об освобождении помещения, перечень имущества должника и выписывается постановление об окончании исполнительного производства. Срок выселения устанавливается судебным приставом.

Пример по выселению гражданина без его согласия

Марина поселилась в квартире после того, как устроилась на работу инженером по связи. Квартира являлась собственностью предприятия. Через три месяца руководством компании было принято решение о сокращении штата, и девушка была уволена с работы.

Еще через месяц Марина узнала, что в суд было направлено заявление о выселении ее из служебного помещении по причине утери трудоустройства.

Девушка отказалась съезжать добровольно, аргументировав свой отказ тем, что причиной увольнения стало сокращение. При рассмотрении вопроса в суде было принято решение о принудительном выселении Марины, согласно положениями ст.104 ЖК РФ. В итоге, девушка покинула квартиру.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Законодательно предусмотрена возможность выселения граждан из жилого помещения при возникновении определенных обстоятельств.
  2. Решение о выселении принимается в судебном порядке и зависит от двух факторов: основания владения жильем и причины инициации процесса о принудительном выселении.
  3. Отдельные группы лиц не могут быть выселены из жилого помещения.
  4. Для инициации судебного заседания, гражданин обязан подать исковое заявление, с указанием обязательных моментов, требований и обстоятельств дела.
  5. В суде истец должен обосновать свою позицию, а при асоциальном поведении ответчика доказать данный факт.
  6. После вынесения вердикта, решения суда вступает в законную силу в течение десяти дней, за время которых ответчик имеет право подать апелляцию.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них выселению гражданина без его согласия

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Сергеевич. Я являюсь собственником квартиры. В прошлом году я принял решение о сдачи ее в аренду и разметил объявление.

Когда появился потенциальный арендатор, выяснилось, что у него есть несовершеннолетний ребенок и для него необходимо сделать временную прописку. Меня это не насторожило, и было составлено арендное соглашение, арендатор въехал в квартиру, а в отношении ребенка была оформлена временная регистрация. В договоре был указан срок аренды – 11 месяцев. Через два месяца я узнал от соседей, что в квартире постоянно происходят дебоши, квартирант злоупотребляет спиртными напитками и уже неоднократно повреждал входную дверь и окна.

Кода я обратился к нему с вопросом об освобождении жилплощади, он сказал, что, так как его сын зарегистрирован в квартире, я не имею права его выселить. Подскажите, это действительно так и могу ли я решить как-то сложившуюся ситуацию?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич. Вам не стоит беспокоиться насчет того, что в квартире прописан ребенок, если период аренды помещения прописан в соглашении. Что касается сроков, то, как гласит ст. 35 ЖК РФ, права арендатора на пользование помещением автоматически прекращаются в том случае, если он нарушает установленные правила.

В вашем случае такие нарушения имели место, поэтому вы можете смело обращаться в суд и полицию и требовать принудительного выселения гражданина. Принудительное выселение из квартиры предусмотрено тогда, когда временный пользователь наносит ущерб жилью и не предпринимает шагов по его исправлению. В вашей ситуации такое имеет место, а, значит, и ваше заявление будет принято к рассмотрению в судебной инстанции.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.