Закрыть

Порядок проведения оценки недвижимости

1019

Оценка недвижимости

Когда перед собственником жилья встает вопрос о необходимости проведения оценки своей недвижимости, следует заведомо определиться, какой вид стоимости берется за основу. Существует несколько вариантов:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

При проведении оценки недвижимости чаще всего практикуется определение рыночного показателя, поскольку он является наиболее вероятной ценой объекта на момент совершения какой-либо сделки с имуществом.

Выбор вида оценки происходит при наличии определенных оснований для ее проведения. К таковым можно отнести:

  1. Страхование имущества.
  2. Совершение действий в отношении жилого помещения по решению суда: раздел, принудительное изъятие.
  3. Ипотечное кредитование.
  4. Проведение сделок дарения, купли-продажи или обмена.
  5. Оформление наследства.

Проведение оценки производится в рамках ФЗ-135 от 29.07.1998 (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В правовом акте прописаны: определение понятия, особенности оформления документации, процесс оценивания.

Оценка стоимости недвижимости — это определение его текущей рыночной стоимости на основании имеющейся документации, состояния помещения и месторасположения. Процедуре подлежат отдельные квартиры, помещения коммунального типа, долевая собственность.

Законом допускается самостоятельное проведение оценки имущества, однако существует опасность отсутствия беспристрастной оценки. Чаще всего владельцы недвижимости непроизвольно завышают или занижают стоимость имущества, в результате чего оценка не является точной и вызывает недоверие со стороны других участников сделки.

Чтобы избежать подобной проблемы и получить независимую оценку, собственнику лучше всего обратиться к профессионалам. В настоящее время очень много специализированных компаний, занимающихся подобной деятельностью. Метод работы у всех одинаковый, поэтому единственное, на что следует обратить внимание при обращении, — это наличие лицензии и отзывы других клиентов.

Договор на проведение оценки недвижимости

Оценка недвижимости проводится на договорной основе. Собственник обращается к исполнителю за услугой и между ними заключается соглашение. Законом предусмотрена только письменная форма документа с указанием следующих обязательных пунктов:

  1. Цель оценивания.
  2. Объект оценки, его полное описание и классифицирование по типу.
  3. Вид стоимости, относительно которого и будет проводиться оценка.
  4. Данные заказчика и исполнителя, а также их права и обязанности.
  5. Оценочные стандарты.
  6. Дата выполнения оценки.

Срок действия договора ограничивается временем проведения работ.

Для оценки потребуется определенный перечень документов:

  • техническая документация из БТИ, где обозначены все технические параметры жилплощади;
  • паспорт владельца;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • другие личные документы при необходимости (свидетельство о рождении (смерти), акт о заключении брака (о разводе));
  • информация о наличии обременения, если такие имеются.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].

Порядок проведения оценки

Методы определяют порядок проведения оценки недвижимости. Различаются такие этапы работ:

  1. Собственник жилья выбирает исполнителя работ и заключает с ним соглашение.
  2. Владелец подготавливает список необходимых документов, включая техпаспорт из БТИ, и приглашает оценщика осмотреть квартиры.
  3. Получив все необходимые данные, специалист производит мониторинг рынка и определяет предварительную стоимость похожей недвижимости.
  4. После этого учитываются все преимущества и недостатки имущества, отчего и варьируется цена квартиры.
  5. В заключение оценщик составляет отчет, где указывает рыночную цену жилплощади и передает ее заказчику.

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке недвижимости – это письменный документ, который является результатом деятельности оценочной компании. В отчете должны содержаться все первоначальные данные о помещении, описание процесса анализа, используемые методы и результат оценки в виде конкретной стоимости.

К отчету прикладываются фотографии, зарисовки, карты, документация на квартиру и другие документы, имеющие отношение к помещению. Иногда в конце имеется словарь употребляемых терминов.

На усмотрение оценщика в отчете могут иметься некоторые допущения, не имеющие под собой фактических оснований, однако оказывающие существенное влияние на итоговую стоимость жилья. Законом предусмотрена только письменная форма документа.

Помимо указанной информации в отчете должны присутствовать следующие моменты:

  • Дата составления.
  • Основание для проведения оценки.
  • Данные об оценщике: адрес, наличие лицензии, ее реквизиты.
  • Описание объекта недвижимости.
  • Стандарты оценки.
  • Перечень документации, использованной для проведения оценки.

Документ подписывается оценщиком, прошивается и заверяется печатью организации. Дополнительно прикладывается сопроводительное письмо, где указываются все данные об оценщике: квалификация сотрудников, сертификация оценки.

Если относительно содержания отчета у заявителя имеются претензии, то решить вопрос корректировки можно в досудебном порядке, либо путем обращения в суд.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оценки недвижимости

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кристина. Хотела бы продать свою квартиру, да вот не знаю по какой цене. Решила обратиться к оценщикам, чтобы они составили отчет и выявили цену, однако появилась проблема. Дело в том, что я нахожусь в другой стране и показать квартиру некому. То есть я могу направить исполнителям только документы и собственные фотографии квартиры. Подскажите, возможно ли произвести точную оценку без осмотра жилья, и в течение какого времени итоговый отчет будет действителен?

Ответ: Здравствуйте, Кристина. Если вы закажете такую услугу, то готовый отчет будет действителен в течение полугода, однако есть вероятность, что за эти шесть месяцев стоимость вашей квартиры существенно изменится, поэтому перед совершением сделки купли-продажи лучше всего произвести оценку повторно.

Что касается заказа услуги, то вы можете это сделать и без осмотра, однако текущее состояние помещения является одним из наиболее значимых пунктов в отчете, поэтому он может существенно отразиться на стоимости квартиры. Иными словами, чем лучше ее состояние, тем выше рыночная цена. Для полноты картины лучше всего каким-то образом показать оценщику помещение.

Пример по порядку оценки недвижимости

Сергей Лавров обратился к оценщикам с целью заказать работы по определению рыночной стоимости собственной квартиры для того, чтобы использовать ее в качестве залога в банке.

Был составлен договор, и оценщик, забрав необходимые документы, пообещал в скором времени выполнить заказ. Через неделю Сергей получил готовый отчет, однако стоимость квартиры почему-то была значительно ниже подобных помещений в этом же районе.

Лавров обратился за разъяснениями к исполнителю, и в ходе разбирательства выяснилось, что в учет не было взято идеальное состояние жилого помещения и наличие хорошо развитой инфраструктуры в микрорайоне. Благодаря этим показателям рыночная цена квартиры возросла в разы.

Засомневавшись в качественности отчета, Сергей забрал свои деньги и обратился за услугой уже в другую компанию по оценке.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Экспертная оценка имущества требуется при наличии особых причин.
  2. Собственник имущества может заказать такую услугу у профессионалов, а может провести самостоятельно.
  3. Особенность проведения самостоятельной оценки заключается в вероятности личного влияния собственника имущества на результат.
  4. Сотрудничество собственника с оценочной компанией происходит на договорной основе. В документе прописываются все важные моменты проведения процедуры.
  5. Законодательством предусматриваются определенные этапы проведения работ.
  6. В результате владелец квартиры получает итоговый отчет с указанием рыночной стоимости имущества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.