Список документов при продаже квартиры
720Содержание статьи:
Документы на жилье
Прежде всего, стоит отметить, что квартира с обременением – это такое жилье, владелец которого ограничен в своих правах, как собственник. В результате такого ограничения, жилплощадь не может стать объектом сделки купли-продажи жилья и как следствие пройти госрегистрацию.
Именно по этой причине, прежде чем приступить к оформлению сделки необходимо проверить жилье на предмет наличия обременений по ипотеке, аресту или иным ограничениям. Список документов для продажи квартиры в 2017 году должен быть представлен следующими бумагами:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Правоустанавливающая документация на квартиру.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги со стороны владельца квартиры.
- Выписка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, подлежащим к уплате за владение имуществом.
- Техпаспорт или экспликация. Планировка жилья должна соответствовать этому документу, а на произведенные перепланировки должны иметься соответствующие разрешения, иначе в госрегистрации будет отказано.
- Справка о том, что собственник не состоит на учете по поводу страдания алкоголизмом и наркоманией, а также документ подтверждающий дееспособность продавца.
- Документы, указывающие на то, каким образом квартира попала в собственность к продавцу: акт о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании. Посмотреть и скачать документы можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи квартиры], [Образец договора дарения квартиры], [Образец договора мены квартиры].
- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Оформляется в Росреесте покупателем. В документе обозначено является ли недвижимость в залоге, под арестом или находится под каким-либо другим обременением.
- Выписка из домовой книги, где указаны, все, прописанные в квартире, лица.
- Согласие от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане.
- Оформленное в нотариате, согласие супруга (ги) на продажу квартиры, если продавец состоит в законном браке.
Если продавца представляет доверенное лицо, то оно обязано предоставить правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.
Список документов необходимых для продажи квартиры не ограничивается указанными. Вполне возможно, что при оформлении сделки могут потребоваться дополнительные бумаги.
Договор купли-продажи
Заключается договор купли-продажи исключительно в письменной форме. В акте в обязательном порядке прописываются:
- личные данные всех участников сделки и их права и обязанности;
- предмет и объект сделки;
- данные правоустанавливающих документов на жилплощадь;
- стоимость и порядок расчетов по соглашению;
- данные доверенности (если в сделке участвует доверенное лицо);
- данные разрешения опеки, если сделка проводится с несовершеннолетними детьми;
- форс-мажорные обстоятельства.
После того, как соглашение оформляется и подписывается, покупатель подает заявление в Росреестр о госрегистрации сделки.
Договор задатка
В том случае, когда есть причины немного повременить с составлением основного договора, но в тоже время требуется передать задаток продавцу, составляется договор задатка. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка]
Подобный акт является подтверждением серьезных намерений покупателя приобрести жилплощадь, а продавца передать ее именно этому покупателю, а не какому-либо другому.
В договоре задатка, помимо личных реквизитов участников соглашения, должна содержаться информация о том, в какой сумме был выплачен задаток и какова общая стоимость жилья. Все данные вписываются цифрами и прописью. Кроме этого, в документе должно быть описание объекта сделки с указанием точного адреса квартиры. В пункте «важные условия» обязательно указываются все те моменты, которые будут выполняться и продавцом, и покупателем после совершения сделки, к примеру, оставить часть мебели в квартире.
Задаток отдается только после составления данного документа. Заверение в нотариате не требуется, однако оно стало бы дополнительной гарантией свершения сделки должным образом. Очень важно помнить, что задаток и аванс имеют существенные различия (аванс возвращается покупателю в полной мере, а задаток нет), и очень важно покупателю не ошибиться с тем, какой документ составляется.
Требования к расписке при продаже квартиры
Расписка составляется тогда, когда одна сторона сделки передает другой стороне определенную сумму денег. Оптимальным вариантом составления расписки является собственноручное написание. Подобное действие необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликта и как следствия судебного разбирательства, почерк в расписке может стать дополнительным доказательством, подтверждающим факт передачи денег. После составления можно обратиться к нотариусу и заверить документ.
В расписке должны содержаться следующие данные:
- место и время оформления документа;
- информация об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО без сокращений);
- сумма платежа (прописью и цифрами) и ее обоснование;
- описание квартиры и ее итоговая стоимость (также прописью и цифрами).
В конце расписки продавец должен написать стандартную фразу: «причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею». Оформление бумаги лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по списку документов на покупку квартиры
Вопрос: Моя сестра решила продать квартиру, в которой зарегистрирован ее несовершеннолетний сын. Нашелся покупатель, но чтобы оформить квартиру потребовалось разрешение службы органов опеки и попечительства. Для опеки придется собирать отдельный пакет документов и ждать некоторое время, чтоб получить эту справку. Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование этого документа, если моему племяннику 12 лет, и он участвовал в приватизации жилья вместе с матерью?
Ответ: Добрый день, поскольку ваш племянник является несовершеннолетним ребенком и в тоже время собственником жилья наравне с вашей сестрой, то в соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ, при купле-продаже жилья, необходимо согласие органов опеки и попечительства на осуществление процедуры, если она не вредит интересам ребенка. В вашем случае, необходимо обращаться в Опекунский совет, поскольку мальчику 12 лет.
Заключение
Исходя из сказанного, можно сформировать ряд выводов:
- При оформлении сделки купли-продажи от продавца требуется предоставление пакета документов, которые будут подтверждать его полномочия и возможность реализации жилплощади.
- Важно проверить не только правовые документы на собственность, но и техническую документацию.
- Стоит обратить внимание на самого покупателя и то, каким способом он завладел жильем.
- Во время оформления акта купли-продажи нужно обратить особое внимание на его содержание и проследить, чтобы все пункты документа были заполнены должным образом.
- В случае передачи задатка по сделке оформляется договор задатка, где прописывается переданная сумма.
- При окончательном расчете, продавец выписывает покупателю расписку в получении всей суммы денег собственноручно, с указанием точной даты, места и суммы.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!