Права и обязанности арендодателя

233

Арендодатель

Арендодатель – лицо, предоставляющее собственное имущество во временное использование. При этом за оказанную услугу взимается арендная плата.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Форма отчуждения отражается в договоре аренды собственности. При форме пользования имуществом, арендатор обладает правом использовать прибыль от взятой в наем собственности. При форме владения, собственность может быть изменена или дополнена в соответствии с пунктами договора.

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. В международном праве есть случаи участия в качестве арендодателя муниципального органа или государства. Согласно ст. 608 ГК РФ наймодателем должен быть фактический собственник имущества.

Законом предусмотрено участие третьих лиц в качестве представителей. При этом оформляется доверенность, дающая право представлять интересы собственника в процессуальных отношениях.

Доверенность от имени собственника должна быть нотариально удостоверена, а сделка по такому документу обязательно регистрируется в отделении Росреестра. При этом права и обязанности арендодателя по договору аренды закреплены за доверенным лицом.

Права арендодателя

Права собственника должны быть отражены в договоре временного перехода прав владения имуществом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Основные права арендодателя, закрепленные законодательством:

  • Получать своевременную оплату за арендуемое имущество. Количество денежной компенсации должно соответствовать сумме указанной в договоре аренды.
  • Истребовать собственное владение по окончанию срока правового соглашения. Досрочное расторжение договора возможно при наличии фактов предусмотренных текстом самого соглашения или в судебном порядке.
  • Производить периодический контроль оплаты коммунальных услуг съемщиком, а также целостности переданного имущества. Процедура контроля должна быть согласована между сторонами сделки. При этом арендодатель не должен препятствовать праву пользования жилья съемщиком.

Обязанности арендодателя

Первостепенной обязанностью владельца собственности в соответствии договора аренды является своевременная передача имущества во временное владение арендатору. Ст. 611 ГК указывает на то, что передаваемая собственность должна соответствовать договоренностям сторон сделки. Состояние имущества описывается в образце акта приема-передачи жилья.

Если арендодатель не выполнил первостепенной обязанности, съемщик вправе требовать компенсационного возмещения в виде денежной выплаты или предоставления оговоренной собственности. Данное право закреплено ст. 398 ГК РФ.

В период долгосрочной сдачи имущества арендодатель обязан производить капитальный ремонт при необходимости. Данная функция остается в силе, если не оговорена отдельно в договоре аренды. При невыполнении требуемого условия арендодателем, необходимый ремонт может осуществить съемщик. Ввиду этого законом предусматривается возмещение ущерба съемщику со стороны владельца собственности.

Еще одна специфическая обязанность арендодателя – не препятствовать пользованию имущества съемщиком. Законом данная обязанность точно не расшифровывается. Арендатор может своими действиями видоизменять имущество, что не устроит арендодателя. При этом собственник, препятствуя таким действиям создает процессуальный казус расхождения интересов фактического собственника и временного хозяина. Такой спор решается в судебном порядке.

Перечисленные и дополнительные обязанности владельца должны быть прописаны в пункте договора аренды.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям арендодателя

Вопрос: Доброго времени суток, меня зовут Николай. Мною было арендовано жилье сроком на три года. Арендная плата осуществлялась своевременно. Коммунальные платежи, уборка прилегающей территории, соблюдение сохранности имущества согласно договору была моей обязанностью. Все пункты договора аренды мною выполнялись в полном объеме.

По истечении одного года аренды квартиры, объявился еще один собственник – супруга арендодателя. Она объявила свои претензии на часть оплаты аренды. Мотивация – уклонение арендодателем от дележа суммы арендной платы. В соответствии с законодательством, супруга является совладельцем имущества, и она фактически может повлиять на прекращение договора аренды.

Теперь возник такой вопрос: почему была произведена государственная регистрация договора без получения согласия совладельца собственности? Какие действия произвести в этом случае арендатору?

Ответ: Согласно Гражданскому кодексу государство не запрещает передавать в аренду жилье при наличии совладельцев. Известны случаи одобрения съема имущества находящегося в залоге у банка.

В отделении Росреестра при регистрации не запросили разрешение супруга на основании того, что они находились в браке, а процедура аренды фактически производилась с обоюдного согласия.

На основании ст. 313 ГК РФ, арендатор вправе требовать компенсации за причинение морального ущерба. Расторжение договора аренды между физическими лицами не произойдет ранее указанного в договоре срока.

Пример по правам и обязанностям арендодателя

Арендодатель и арендатор – юридические лица. Собственник обладает двухэтажным зданием с офисами, которые он сдает. Охранное агентство и сфера безопасности лежит на хозяине собственности.

Один из съемщиков осуществляет обучающую деятельность в коммерческой сфере. Процесс обучения происходит в дневное и вечернее время. Развивая обучаемую компанию, арендатор решил набрать группу для дополнительных занятий в позднее вечернее время.

Согласно деятельности охранного агентства после 22.00 вход посторонним людям в помещение воспрещен. Обучаемые люди являлись по определению посторонними, и их просто не запускали в офис. Деятельность компании-арендатора из-за этого была осложнена. Собственник предлагал выписывать специальные пропуска за дополнительную плату. Обучающая компания была против дополнительных расходов.

На основании договора аренды собственник имеет право ограничить пропуск посторонних лиц на территорию охраняемого объекта. Выдача специального разрешения и стоимость определяется собственником на основании внутреннего устава и распоряжения.

Заключение

  1. Арендодатель – фактический собственник имущества.
  2. Собственник обладает правом получать арендную плату в уговоренный срок.
  3. Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество арендатору.
  4. При нарушении прав и обязанностей любого из участников, потерпевшей стороне полагается выплата денежной компенсации или иные уступки.
  5. Техническое состояние жилья оговаривается в акте приема-передачи собственности.
  6. Сокрытие данных о техническом состоянии жилья или наличии дополнительных препятствующих съему факторов может привести к выплате штрафа арендодателем.
  7. Во избежание казусных ситуаций, права и обязанности сторон сделки, а также последствия этого оговариваются дополнительно в соответствующих пунктах договора временной передачи имущества.
  8. Досрочное расторжение аренды, не предусмотренное договором, происходит в судебном порядке.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.