Договор аренды нежилого помещения

127

Условия и содержание договора

Договор аренды нежилого помещения предполагает, что помещение переходит в пользование определенного лица за установленную плату. Такая сделка заключается между физическими лицами, компаниями или индивидуальными предпринимателями.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Предметом договора выступает помещение, которое не предназначено для проживания. Нежилой объект, подлежащий аренде, должен соответствовать определенным требованиям. Такое имущество должно быть изолированным и недвижимым.

Нежилое помещение располагается в зданиях, предназначенных для жилья или имеющих другое назначение. Такие объекты используются для административных целей, ведения коммерческой деятельности, организации склада и выполнения других задач.

Законодательство выделяет существенные условия договора аренды нежилого помещения:

  • Участники. При заключении сделки между юридическими лицами, то указывается их полное наименование без использования сокращений и аббревиатур, ФИО ответственного лица, основание, на котором данное лицо действует (договор или доверенность).
  • Предмет. В этом разделе приводится подробное описание помещения с указанием его расположения, суммарной площади, кадастрового номера. Дополнительно указываются документы, на базе которых арендодатель имеет право распоряжаться объектом (свидетельство или выписка о праве собственности или арендный договор с правом на субаренду).
  • Порядок перехода помещения в пользование. Оптимальным решением является передача недвижимости по акту. В документе может указываться, что арендодатель передает помещение в течение определенного срока после его подписания.
  • Обязанности заинтересованных лиц. Обязательно указывается стоимость за пользование помещением. Отдельно фиксируется, кто отвечает за коммунальные расходы, проведение ремонта и другие затраты.
  • Права заинтересованных лиц. Арендатор может обладать правом на сдачу недвижимости в субаренду. Арендодатель может быть наделан правом периодически проверять состояние объекта.
  • Срок действия договора.
  • Особенности пролонгации документа.
  • Порядок решения спорных ситуаций.
  • Реквизиты сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами содержит паспортные данные, для компаний указывается ИНН, БИК и другие реквизиты.

Составление такого соглашения регулируется Гражданским Кодексом РФ. Посмотреть и скачать образец можно здесь: [Образец договора аренды нежилого помещения.]

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Составление и регистрация договора

Заключение договора происходит согласно определенному порядку:

  1. Составление текста документа в письменной форме. Предварительно рекомендуется скачать договор аренды нежилого помещения, после чего скорректировать необходимую информацию. Доверить составление документа можно нотариусу.
  2. Согласование документа между заинтересованными лицами.
  3. Подписание документа.
  4. Регистрация договора аренды нежилого помещения в подразделении Росреестра, если срок действия документа составляет более года.

Для проведения процедуры в Росреестр предоставляются следующие документы:

  • подписанный договор;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • подтверждение личности для физических лиц;
  • свидетельство о регистрации для ИП;
  • учредительные документы, приказ о назначении директора, свидетельство о регистрации для компаний;
  • подтверждение права собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Величина госпошлины в 2017 году составляет 2 тысячи руб. для граждан и 22 тысячи руб. для юридических лиц. Средства переводятся безналичным способом по реквизитам отделения, где планируется пройти процедуру.

Предоставление квитанции об оплате для государственной регистрации не является обязательным. Сведения о поступлении средств содержатся в электронной системе. При отсутствии данной информации заявителю откажут в регистрации.

Если составить договор на 11 месяцев и в дальнейшем продлить его, то обращение в регистрирующие органы не требуется.

Использование и оплата помещения

Арендная плата учитывает следующие характеристики помещения:

  • расположение;
  • разновидность объекта;
  • технические особенности;
  • степень износа;
  • виды материалов, использованные для его возведения;
  • назначение здания, где располагается объект.

Ставка за аренду устанавливается за 1 кв.м. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения может содержать годовую ставку.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сумма к оплате меняется в зависимости от населенного пункта и района расположения. Сюда не включается оплата за услуги ЖКХ и проведение ремонта. Арендная плата может включать дополнительную сумму за пользование земельным участком, на котором расположено помещение.

Порядок пользования помещением устанавливается по соглашению сторон. При этом учитывается действующее законодательство. Данный порядок должен соответствовать целевому назначению помещения. При наличии разногласий вопрос решается путем обращения в суд.

Арендатор не может использовать помещение по другому назначению. Если помещение имеет особенности, которые не позволяют использовать его необходимым образом, нужно отправить письменное уведомление арендодателю. Во время приемки помещения арендатор должен провести его осмотр и указать недостатки в соответствующем документе.

Расторжение договора

Расторгнуть заключенный договор можно одним из следующих способов:

  • по инициативе одной из сторон согласно основаниям, содержащимся в документе;
  • в судебном порядке;
  • по взаимному согласию сторон.

Арендатор имеет право расторгнуть сделку досрочно при следующих условиях:

  1. имущество невозможно использовать по независимым причинам;
  2. если не проводятся ремонтные работы;
  3. существуют препятствия для пользования имуществом;
  4. помещение поступило с недостатками, о которых ранее не сообщалось.

Арендодатель может аннулировать сделку при подтверждении определенных обстоятельств:

  • несоблюдение условий договора;
  • изменение планировки или порча помещения;
  • несвоевременная оплата с нарушением сроков более 3 месяцев;
  • отказ от проведения капитального ремонта.

Предварительно сторона, заинтересованная в аннулировании сделки, отправляет уведомление с претензиями. В течение месяца другая сторона должна отправить ответ. Если в расторжении договора отказано или при отсутствии ответа необходимо обращение в суд.

При взаимном согласии стороны составляют соглашение о расторжении. Его форма не устанавливается законодательством. В документе указывается дата и место его составления, дата прекращения сделки, отметка об отсутствии притязаний, акт передачи объекта, реквизиты и подписи заинтересованных лиц.

Пример по договору аренды нежилого помещения

ООО «Парус» в лице директора Трошкина Семена Игоревича и ОАО «Промстрой» в лице заместителя директора Миронова Александра Ивановича заключили договор о найме нежилого помещения. Арендуемое помещение планируется использовать под офис.

Срок действия документа составляет 2 года и вступает в силу с 7 августа 2017 года. Размер ежемесячной арендной платы составляет 60 тысяч рублей, а площадь помещения равна 150 кв.м. Однако после подписания, арендатор находит более выгодное предложение и обращается с просьбой о расторжении договора. Трошкин отказывает и просит неустойку за односторонний отказ от сделки, согласно договору. Миронов уплачивает штраф в размере 70 тысяч рублей, а договор расторгается.

Заключение

  1. Возможность арендовать нежилое помещение предоставляется гражданам, ИП и юридическим лицам.
  2. Недвижимость, подлежащая сдаче в аренду, должна соответствовать определенным требованиям.
  3. Типовой договор аренды нежилого помещения включает сведения о каждой из сторон и предмете сделки.
  4. В договоре фиксируется размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон, особенности разрешения спорных ситуаций и другие сведения.
  5. Заключение сделки требует выполнения определенного порядка действий.
  6. После согласования текста документа стороны ставят свои подписи.
  7. Обязательным этапом сделки, заключаемой на 12 месяцев и больший срок, является ее регистрация в Росреестре.
  8. Для проведения регистрации требуется перечисление госпошлины.
  9. Размер платы за аренду зависит от расположения помещения и его состояния.
  10. В договоре оговаривается порядок пользования помещением, который не подлежит нарушению.
  11. Расторжение договора может состояться по инициативе одной из сторон или взаимному согласию.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору аренды нежилого помещения

Вопрос: Когда заключается безвозмездный арендный договор?

Ответ: Пользование нежилым помещением может осуществляться на безвозмездной основе. В таком случае оформляется безвозмездный договор, который подтверждает законность действий ссудополучателя.

В документе такого вида обязательно указываются условия предоставления помещения и его описание (адрес, площадь и др.). Договор заключается бессрочно или на фиксированный период времени. При сроке действия более 1 года требуется регистрация сделки в Росреестре.

В безвозмездном договоре также прописываются права, обязанности и ответственность сторон. Обязательно делается указание на отсутствие платы за аренду. Однако ссудополучатель должен оплачивать коммунальные и другие расходы, направленные на содержание помещения.

Если в будущем планируется заключить полноценный договор аренды, то предварительно подписывается договор о намерениях. Такая форма документа требуется в ряде случаев (когда сооружение не сдано в эксплуатацию, однако арендатор намерен закрепить все право).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.