Капитальный ремонт

478

Что такое капитальный ремонт?

Под капитальным ремонтом понимается выполнение работ по устранению проблем, возникших в процессе эксплуатирования многоэтажных жилых строений. Все действия, которые проводятся в рамках капитального ремонта, осуществляются строго в соответствии со сметой и оплачиваются за счет средств, накопленных в специально образованном фонде.

Работы по капитальному ремонту могут быть представлены следующими видами:

• ремонт крыши, включая замену стропил, покрытия и других элементов;
• отделка и реконструкция фасадов зданий, а также ремонт подвальных помещений;
• замена поврежденных и изношенных элементов канализационной, газо и водопроводной, а также отопительных систем;
• фундаментный ремонт;
• ремонт лифтовых шахт и замена поврежденного оборудования.

Оплата денежных средств на ремонт является прямой обязанностью владельца и пользователя квартиры, неисполнение которой может повлечь наложение санкций в виде пени или штрафа.

Региональная программа капитального ремонта

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса РФ, региональные органы госвласти утверждают специальную программу, в рамках которой проводятся мероприятия по ремонтированию многоквартирных построек, имущества, находящегося в общем использовании.

Региональная программа капитального ремонта – это документ и мероприятие, в рамках которого осуществляются все необходимые работы по капремонту жилых зданий многоквартирного типа в границах государства. Для каждого региона утверждается индивидуальная программа. Целью создания является упорядочение и гарантированное проведение необходимых работ капитального типа в отношении многоэтажных жилых комплексов.

В состав входят:

• список домов, находящихся на территории региона, признанных ветхими, аварийными и подлежащие сносу;
• список услуг и работ, необходимых к выполнению;
• предположительный год проведения работ;

Очень важным моментом реализации программы капремонта в регионе является очередность проведения работ. Определяется порядок начала ремонтных работ в конкретном жилом объекте в зависимости от существующих требований, которые разработаны субъектами и закреплены соответствующим региональным законом.

В первую очередь ремонт проводится в следующих случаях:

1. Если капремонт необходим на дату приватизации первого жилища, но с оговоркой, что, такой же тип ремонта уже не был осуществлен на момент утверждения участия многоквартирника в региональной программе.
2. Когда ремонтные работы необходимы в соответствии с порядком, утвержденным Правительством РФ.

Финансирование расходов на проведение капитального ремонта

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет поступлений от владельцев жилищ, которые накапливаются на специально созданном лицевом счете. Весь объем зачисленных денег является фондом капремонта.

В Жилищном кодексе, в ст. 170 указанно, что существует два способа сбора данных средств:

1. путем зачисления денег на специальный банковский счет, оформленным одним из владельцев жилища в доме;
2. посредством обращения к регоператору, который будет производить сбор денег, но уже путем перечисления их на свой лицевой счет.

При выборе второго варианта все расчеты производятся региональным оператором, а средства поступают на лицевой счет при оплате жителями предоставленных квитанций. Особенностью открытия лицевого счета для накопления денег является то, что финансово-кредитное учреждение должно находиться в регионе местонахождения компании-оператора.

Выбор подрядной организации

После того как собственники жилища выбрали вариант накопления средств на ремонт, и деньги были зачислены в необходимом объеме, необходимо выбрать подрядную организацию, которая будет заниматься непосредственным проведением ремонта.

Перед тем как приступить к подбору исполнителей, собственники жилищ или региональный оператор подготавливают всю необходимую техническую документацию по будущему ремонту.

Контроль проведения капитального ремонта осуществляется со стороны регоператора или собственников жилища. Также регулировать исполнение работ должны федеральные исполнительные ведомства субъекта.

Взносы на капитальный ремонт

Одной из обязанностей распорядителя жилищ в многоквартирнике, является оплата денег, требующихся для организации будущих работ.

Взнос на капитальный ремонт поступает на спецсчет, открытый в банковском заведении или на основании квитанций, оформляемых регоператором каждый месяц. Размер платежа определяется на общем созыве владельцев или оператором, руководствуясь существующими нормативно-правовыми документами. Граждане, проживающие в строениях, отнесенных к категории аварийных и подлежащих сносу, от уплаты средств освобождаются.

Если взносы будут оплачены несвоевременно, рассчитывается штраф и его сумма также зачисляется в фонд капитального ремонта.

Владельцы помещений нежилого типа также обязаны оплачивать данные суммы, поскольку принимают на себя все обязательства по содержанию пощади. Оплата производится на основании квитанции, которая предоставляется жильцу каждый месяц, одновременно с квитанциями за услуги ЖКХ. Распорядители жилья, входящего в состав государственного жилого фонда, подобные платежи не производят.

Региональный оператор

В ст. 178 ЖК РФ указано, что региональный оператор капитального ремонта — это компания, которая организуется субъектом федерации. Законодательно разрешается создать сразу несколько таких организаций, каждая из которых будет нести ответственность за свою часть региона.

В роли оператора может выступать только юридическое лицо, работа которого контролируется регионом РФ.

Функции такой компании прописаны в ст. 180 ЖК РФ и заключаются в следующем:

• аккумулирование средств собственников жилья, предназначенных для проведения капремонта;
• открытие спецсчета и дальнейшие операции с поступающими средствами, включая финансирование ремонтных работ;
• заказ проекта и техусловий для проведения будущего капремонта;
• работа с органами госвласти;
• осуществление других действий, не противоречащих действующему законодательству.

Льготы на капитальный ремонт

Льготы по капитальному ремонту в 2016 году могут быть предоставлены отдельным группам граждан в размере 100% и 50%.

Полностью освобождаются от взносов:

1. герои соцтруда и Ордена Трудовой Славы;
2. участники и инвалиды ВОВ;
3. граждане, воспитывающие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Скидку в размере 50% от начисления получают следующие группы граждан:

• лица, имеющие ограничения по здоровью;
• семьи, официально зарегистрированные в качестве многодетных;
• люди, отмеченные специальными наградами, медалями, памятными значками;
• малоимущие семьи;
• почетные доноры (в Москве, например);
• семьи, где имеется более трех иждивенцев или воспитываются дети-инвалиды;
• близкие родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга;
• супруг (га) погибшего участника ВОВ; труженики тыла;
• узники концлагерей;
• пенсионеры;
• ветераны труда;
• чернобыльцы и участники других техногенных катастроф.

Взносы начисляются на площадь, которая не превышает 33 м. кв. Также рассматривался вопрос насчет освобождения от уплаты взносов за ремонт одиноко живущих пенсионеров и людей, достигших 80-летнего возраста

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на реставрацию и восстановление жилых многоэтажных комплексов.
2. Работы проводятся лишь после включения дома в программу капремонта, утвержденную в регионе.
3. Оплата обязательных работ выполняется за счет денежных поступлений владельцев квартир, которые собираются в спецфонде.
4. Каждый пользователь жилплощади обязан вносить средства за капремонт, кроме тех граждан, которым полагаются льготы.
5. При создании фонда с помощью регоператора, деньги зачисляются на его счет, а подрядчик определяется при помощи конкурса.

Список законов

• Статья 168 ЖК РФ
• Статья 170 ЖК РФ
• Статья 178 ЖК РФ
• Статья 180 ЖК РФ