Закрыть

Региональная программа капитального ремонта

359

Что представляет собой региональная программа капитального ремонта?

В статье 168 Жилищного кодекса дается определение такого понятия, как региональная программа капитального ремонта. Проект составляется специалистами в области жилищного строительства, а затем принимается органом госвласти региона. Для каждого субъекта программа составляется индивидуально.

Официальная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов – это комплекс необходимых работ, которые планируются для осуществления в среднесрочной перспективе, относительно зданий, находящихся в регионе.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

В проекте прописываются такие моменты:

  • Список жилых комплексов, расположенных в пределах региона, кроме тех, которые находятся в аварийном состоянии, и относительно них принято решение о сносе.
  • Перечень мероприятий, которые будут проводиться в рамках осуществления капремонта.
  • Временные рамки осуществления ремонтных работ.
  • Другая информация, которая является обязательной и не противоречит нормативно-правовым актам региона и государства.

Разработка документа происходит обычно в специальных ведомствах, таких как министерство архитектуры или коммунальное хозяйство. Исполнителями содержания документа является министерство архитектуры совместно с региональным фондом капитального строительства, который в дальнейшем проводит конкурс на поиск подрядчика.

Формирование региональной программы капитального ремонта

Региональные власти могут разрабатывать программы по капремонту на длительные сроки – до 30 лет, согласно которым работы должны быть осуществлены за указанный период. Административный аппарат наделен полномочиями в утверждении краткосрочной программы по ремонту, сроком не больше чем на три года.

Такие программы могут быть сформированы только для многоэтажного жилого комплекса, который нуждается в восстановлении, не подлежит сносу и не признан аварийным.

Очередность исполнения работ определяется исходя из тех критериев, которые прописываются в проекте региональной программы. Сначала производятся ремонтные работы в таких домах:

  • относительно общего имущество жилого комплекса, на дату приватизирования первого жилища, но при условии, что работы еще не были выполнены на момент утверждения участия дома в проекте по капремонту.
  • для домов, когда ремонт осуществляется в рамках порядка, назначенного Правительством РФ.

В рамках такой программы проводятся следующие виды работ:

  • ремонт крыш;
  • отделка и реконструкция фасадов строений, а также ремонт подвалов;
  • замена изношенных деталей инженерных сетей;
  • фундаментные ремонтные работы;
  • реставрация лифтовых шахт, замена спецоборудования.

Как и в большинстве субъектов РФ, в Москве принимается своя региональная программа капремота, в рамках которой осуществляются ремонтно-технические работы. Проект запланирован на 2014-2016 год.

В рамках программы за 2013 год было приведено в порядок 390 многоквартирников, и произведено большое количество мероприятий по ремонту.

Дополнительно планируется в текущем году выполнить замену лифтового оборудования. Особенностью данной программы является то, что часть расходов финансирует город, а остальную часть доплачивают собственники.

Ресурсное обеспечение

Реализация программы происходит за счет тех средств, которые вносят собственники квартир, а также за счет частичного субсидирования со стороны региональных властей. Размер субсидии зависит от того, в какой регионе проводятся работы. К примеру, в Москве софинансирование составило около 95%.

Сами собственники создают специальный фонд и перечисляют туда средства, чтобы собрать необходимую сумму денег на оплату работ. Ежегодно проводится актуализация программы, осуществляется внесение изменений, произошедших за это время, определяется какой объем работ необходимо выполнить и сколько средств на это необходимо, а также обсуждается вопрос о необходимости приостановления действия программы относительно определенных строений.

С 2016 года владельцы жилплощади должны перечислять платежи за капремонт обязательно.

Размер отчисления устанавливается в зависимости от общей площади квартиры и платы за единицы от 5 до 7 рублей. Средства также поступают на один счет и также используются для оплаты ремонтных работ. Существенных изменений указанный закон не привнес, кроме того, что сделал такие платежи необходимыми для всех владельцев жилищ в многоквартирных комплексах.

Заключение

В завершение можно сделать ряд выводов:

  1. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных комплексов – это проект, согласно которому назначается порядок осуществления ремонтных работ.
  2. Проект разрабатывается спецведомствами и исполняется региональным фондом строительства.
  3. Деньги на указанные работы поступают от владельцев жилищ и частично от региональных органов власти.
  4. В 2016 году вступил в действие федеральный закон, определяющий внесение платежей на капремонт обязательным действием.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.