Задолженность за капитальный ремонт

801

Задолженность за капитальный ремонт

Капитальный ремонт помещения — это совокупность работ, направленных на реконструкцию или поддержание в рабочем состоянии основных конструктивных или коммунальных систем здания. Как правило, капитальный ремонт — всегда спланированное мероприятие, выполняемое по определенному графику. Существует определенный список работ, производимых традиционно при капитальном ремонте. Это ремонт различных видов инженерных систем, ремонт покрытия, крыши, фасадов, реконструкция и ремонт фундамента, ремонт подвалов и балконных плит.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Образование фонда идет за счет средств собственников квартир, уплачиваемых ежемесячно. Не должны оплачивать услуги капремонта те владельцы, квартиры которых признаны ветхими или аварийными, а также в случае изъятия муниципалитетом в собственных целях земельного участка, на котором данный объект недвижимости находится. Законом субъекта РФ назначается региональный оператор, в функции которого входит организация и контроль проведения капитально ремонта, его финансирования. Финансовое сопровождение таких работ может осуществляться и в другом порядке – для этого открывается банковский счет, на который собственники перечисляют средства в целях формирования фонда. При этом, данный вид образования фонда денежных средств владельцы вправе изменить, но только путем вынесения решения на общем собрании владельцев.

Законодательством РФ предусмотрены льготы по уплате взносов на капремонт. При возникновении прав на льготу суммы, уплаченные в счет формирования фонда, компенсируются государством на условиях, установленных Правительством РФ.

Задолженность за капитальный ремонт образуется, если собственник не уплачивал взносы более одного расчетного периода. Обязательство по уплате возникает после восьми месяцев после утверждения региональной программы, в которую будет включен жилой дом. При покупке квартиры вся задолженность по неуплате старых долгов ложится на нового собственника. Размер ежемесячного платежа будет происходить из расчета на квадратный метр, в каждом регионе устанавливается индивидуальный размер.

Сроки оплаты взносов совпадают со сроками оплаты ежемесячных коммунальных услуг как в случае, если фонд средств формируется на счете регионального оператора, так и в случае, если денежные средства собираются на специальном счете. Однако необходимо отметить, что в законе не прописана обязанность управляющего домом взыскивать долги по взносам на капремонт, если фонд формируется на спецсчете регионального оператора.

Меры к собственникам, уклоняющимся от уплаты

Платежи по взносам на образование фонда являются такими же обязательными платежами, как оплата услуг предоставления электричества. Единственной предусмотренной законом мерой ответственности за несвоевременную оплату таких взносов является начисление пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Начисляет пени региональный оператор, в случае, если фонд капремонта открыт на его счете. Обязать же погасить задолженность в установленном законом порядке вправе только суд.

Расчет и взимание пени

Расчет пени происходит по следующему принципу: за каждый просроченный день от невыплаченной суммы начисляется 1/300 ставки рефинансирования, которая действует на день начисления. Уполномоченным лицом, осуществляющим начисление, является региональный оператор — если фонд уплаты сформирован им, или лицо, которое определено на общем собрании владельцев квартир, если средства поступают на специальный счет. Взыскание неуплаченных сумм также ложится на плечи лица или организации, осуществляющей расчет пени. Формирование пени начинается на следующий день за неуплатой в срок суммы текущего ежемесячного платежа по капитальному ремонту.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Существует ли возможность распределения задолженности по взносам на капремонт между всеми собственниками помещений в МКД? Задолженность по взносам в фонд не может быть распределена между всеми собственниками. Ч.1 ст. 169 ЖК РФ обозначает взносы на капитальный ремонт дома как индивидуальную обязанность каждого из собственников. В случае наличия задолженности пени начисляется также персонально на собственника, и не может быть начислено на всех владельцев дома.

Заключение

Таким образом, взносы за капитальный ремонт:

  1. являются узаконенными и обязательными практически для каждого собственника квартиры;
  2. осуществляются собственниками. Начисление платежей и управление фондом денежных средств ложится либо на регионального оператора, либо на уполномоченное лицо, определенное на общем собрании владельцев квартир в случае, если уплата взносов происходит на специально открытый счет;
  3. подлежат уплате в срок, установленный для оплаты других коммунальных услуг. Узнать о наличии задолженности можно в управляющей компании, к которой относится жилой дом;
  4. при неоплате взносов начисляются пени в размере одной трехсотой от текущей ставки рефинансирования;
  5. задолженность не может быть распределена между всеми собственниками дома, является индивидуальной обязанностью каждого.

Получить справку об отсутствии задолженности по платежам, а также узнать и посмотреть необходимую информацию можно по адресу обслуживающей управляющей компании.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по задолженности за капитальный ремонт

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Олег. Есть ли способ не платить взносы за капитальный ремонт так, чтобы не образовывалось задолженности по оплате, и к неплательщику не были применены меры, аналогичны мерам к уклоняющимся от уплаты владельцам?

Ответ: Здравствуйте, Олег. Согласно ЖК РФ, владельцы жилья не уплачивают взносы в фонд, если их дом признан аварийным. При изъятии земельного участка, находящегося под домом, под муниципальные нужды, освобождаются от уплаты владельцы квартир этого дома. Также освобождаются от взносов те лица, чья квартира находится в государственной или муниципальной собственности. В остальных же случаях вся ответственность за неуплату данных платежей ложится на собственника жилья.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.