Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире
435Содержание статьи:
Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире
Львиная доля жилых помещений прошла через процедуру приватизации. Из-за этого у многих людей, проживающих вместе в квартире, возникают проблемы в виде оплаты платежей за свою долю жилплощади.
Разделение счетов ЖКХ произвести несложно, но крайне важно осуществлять процедуру под руководством опытного юриста, так как нюансов и тонкостей немало.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Дело в том, что разделение проводится исключительно между гражданами, принимавшими участие в приватизации и имеющими равные права на пользование и распоряжение жилищем. Разделение возможно произвести лишь в приватизированной квартире, которая оформлена в качестве долевой собственности, и каждый владелец имеет право на свою долю. Муниципальная собственность в процедуре участвовать не может. Особенно важно соблюдение данного правила для супругов, так как имущество считается у них совместно нажитым.
Разделение счетов ЖКХ по согласию
Под разделением счетов подразумевается выделение определенной доли оплаты в квитанциях, предоставляемых поставщиками энергоресурсов. Когда между собственниками долей разногласий нет, то процедура происходит таким образом:
- если квартира в долевой собственности не состоит, то необходимо выполнить перевод, чтобы каждый собственник имел документы на определенную долю жилища;
- получив в Росреестре свидетельство о собственности на доли с указанием их размеров;
- с пакетом документов владельцы жилища обращаются в компанию, которая занимается предоставлением коммунальных услуг, где с учетом размера долей производится разделение, и определяются новые лицевые счета.
Для выполнения разделения могут понадобиться такие документы:
- заявление о выделении отдельного лицевого счета от каждого из владельцев квартиры;
- свидетельство о праве собственности на долю в жилом помещении.
После проведения мероприятия по разделению, каждому из жильцов коммунальные службы начинают оформлять отдельные квитанции с указанием отдельного лицевого счета.
Разделение счетов ЖКХ без согласия между жильцами
Бывает, что собственники не желают производить разделение, и тогда о разрешении возникшей проблемы мирным путем речи уже не идет. Такие ситуации решаются исключительно в судебном порядке. Первой сложностью становится отсутствие долевой собственности на квартиру, то есть доли не выделены.
Чтобы произвести процедуру разделения, собственник подает в судебную инстанцию иск о выделении доли владения и признания права на нее. Решение подпадает под юрисдикцию городского суда. Истец оплачивает обязательную госпошлину, размер которой зависит от стоимости доли в жилище, на которую заявил права истец.
Список обязательной документации и основания для иска в отдельной ситуации определяются индивидуально.
После решения проблемы по разделению помещения на доли необходимо заполучить согласие всех собственников, что также может стать сложностью, потому что не все владельцы желают давать свое разрешение. В такой ситуации вновь придется обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования помещением, включая и услуги ЖКХ. Кроме заявки и акта на долю, потребуется представить платежный документ об оплате госпошлины (300 рублей).
В управляющую компанию можно обратиться лишь после получения судебного решения. Если в разделении счетов будет отказано, то гражданину вновь придется обращаться в суд.
Заключение
В завершение следует сделать ряд выводов:
- Разделение счетов определяется как выделение для каждого владельца жилплощади собственного лицевого счета на оплату услуг ЖКХ.
- Процедура проводится лишь относительно приватизированной недвижимости. Муниципальные помещения не могут принимать участие в таких процедурах.
- Обратиться за разделением могут только собственники помещения.
- Если владельцы согласны на подобный шаг, необходимо на начальной стадии произвести определение долей каждого участника и получить свидетельства на собственность в Росреестре. Дальше необходимо обратиться в обслуживающую компанию и для каждой доли определить новые лицевые счета.
- Если договоренность между владельцами отсутствует, то все вопросы, связанные с выделением разных лицевых счетов, решаются исключительно в судебном порядке.
- Чтобы раздел прошел без нарушений, и не возникло сложностей, следует обратиться за услугой к опытному юристу, который сможет выполнить полное сопровождение или произведет раздел самостоятельно по доверенности.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделению счетов ЖКХ в приватизированной квартире
Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Иван, и я проживаю в квартире вместе со своим братом. Живем мы так уже больше года, и за это время брат не внес за оплату помещения ни одного платежа, а все расходы легли на меня. Продавать площадь он не желает.
Квартира приватизированная, и сейчас я предложил произвести раздел счетов, однако, мой брат отказался. Подскажите, могу ли я произвести процедуру без его согласия и что мне необходимо сделать?
Ответ: Здравствуйте, Иван. Ваша ситуация – это типичный случай разделения счетов, когда не все собственники согласны, но произвести раздел все равно возможно.
От вас потребуется сначала обратиться в суд для выделения вашей доли из общей части квартиры и после того, как суд вынесет положительное решение, получить свидетельство о собственности на долю в Росреестре.
Дальше вы также подаете иск в суд с требованием произвести раздел лицевого счета. На основании вынесенного решения вы сможете обратиться в обслуживающую компанию и после разделения будете получать квитанции с отдельным лицевым счетом и своими начислениями. Вашему брату принесут квитанции на его долю квартиры.
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!