Работы по капитальному ремонту

132

Капитальный ремонт

На все ремонтные работы существует классификация, которая делит их на капитальные и текущие.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Работы по капитальному ремонту представляют собой комплекс восстановительных работ или замену отдельных конструкций, в том числе инженерных сооружений и оборудования, которые находятся в стадии физического или функционального износа или частичного разрушения.

Капитальный ремонт производится в виде комплексных работ, охватывающих все строительные конструкции сооружения или его части. Выборочный ремонт рассчитан на отдельные конструкции, нуждающиеся в возмещении износа, в том числе имеющие скрытые повреждения.

В результате капитального ремонта полностью восстанавливается физическое состояние и функциональность объекта, а также зачастую осуществляется его реконструкция и модернизация.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Нормативные документы не устанавливают единого обязательного порядка проведения капитального ремонта. Однако существует требование, согласно которому определены сроки эксплуатации отдельных конструкций, так например, чугунные канализационные трубы рассчитаны на 40 лет работы, пластиковые на 60 лет, кровля из различных материалов может служить от 10 до 60 лет. Сроки и стоимость ремонта определяются решением на общем собрании жильцов-собственников. При этом ориентируются на дату предыдущего ремонта, минимальные сроки эксплуатации конструкций и их физическое состояние.

Жилищным кодексом с 2014 года предусмотрена обязательная уплата всеми владельцами жилья каждый месяц средств на обеспечение капремонта. Данные обязательные платежи распространяются на всех граждан и юридические лица, с того момента, когда зарегистрировано право собственности на любое помещение (комнату, квартиру, нежилое помещение) многоквартирного дома. При смене владельца обязанность переходит к новому собственнику.

Работы по капитальному ремонту, установленные на федеральном уровне

На федеральном уровне определен список работ, которые обязан производить региональный оператор. В состав его входят следующие объекты, отнесенные в категорию общей собственности и подлежащие капитальному ремонту:

  • Внутридомовые инженерные коммуникации, по которым производится подача электричества, тепла, газа, воды и канализационные системы;
  • Лифтовое оборудование, включая сами лифтовые шахты, если они признаны непригодными для использования;
  • Крыша, включая замену кровли, водостоков, изолирующих материалов;
  • Подвальные помещения, находящиеся в общей собственности дома;
  • Фасадные поверхности, в том числе зачистка поверхности, герметизация швов, восстановление отделки, восстановление козырьков и водосточной системы, отмостки и цоколя;
  • Фундамент, в том числе восстановление герметизации.

Дополнительные работы по капитальному ремонту

Каждый отдельный регион имеет возможность расширять обязательный перечень работ по капитальному ремонту и включать в него дополнительные работы.

В этот перечень входят следующие работы по реконструкции и модернизации здания:

  • Утепление фасадных поверхностей;
  • Монтаж вентиляции на невентилируемой крыше;
  • Обустройство выходов, ведущих на кровлю;
  • Монтаж и наладочные работы измерительных и регулирующих приборов общего пользования, контролирующих поступление воды, газа, отопления в домовые сети.

Если собственники принимают решение о перечислении взносов на ремонт в сумме больше минимальной, то они могут самостоятельно расширять основной и дополнительный перечень и включать в него новые виды работ и услуг в рамках имеющейся сметы.

Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома финансируются из средств, накопленных на спецсчете. Данные средства собираются из обязательных платежей собственников жилья, производимых ежемесячно. Помимо взносов в этот фонд поступают суммы процентов, внесенных владельцами за нарушение сроков уплаты, а также процентов, начисляемых банком за хранение денег на счете.

Если в жилом многоквартирном доме (МКД) присутствуют помещения, сдаваемые в аренду, то сумма арендной платы частично или полностью также может поступать на финансирование капитального ремонта.
Все проводимые работы по ремонту оформляются договорами, проектной документацией и актами приемки.

Заключение

Таким образом, с 2014 года изменился порядок содержания многоквартирных домов, в части обеспечения их капитального ремонта:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. все владельцы помещений обязаны ежемесячно вносить определенные суммы взносов в общий фонд капремонта;
  2. установлен конкретный перечень обязательных и дополнительных конструкций, ремонт которых производится из сформированного фонда;
  3. сроки проведения капремонта и последовательность работ определяются общим собранием жильцов по мере необходимости в ремонте и наличии средств для этого и не зависят от муниципальных планов.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.