Фонд капитального ремонта

522

Фонд капитального ремонта

Капитальный ремонт – очередное или внеплановое мероприятие по приведении жилой недвижимости в надлежащее техническое состояние или модернизации ее характеристик. Эта процедура выполняется силами жильцов или специализированной структуры, создаваемой региональной администрацией. Цель образования: установление фонда и выполнение капремонта подотчетной недвижимости за счет сформированных активов.

Фонд капитального ремонта домов создается по следующим основным направлениям:

• Из регулярных взносов владельцев многоквартирного дома.
• Посредством предоставления субсидий за счет бюджета местной администрации.
• Через аккумулирование (прибавление) денежной массы путем инвестирования свободных финансов в различные финансовые учреждения.

Институт осуществления восстановительных операций и создания специализированного фонда регулируется ЖК РФ (Жилищным кодексом России), указами различных госучреждений и постановлениями властей субъектов Федерации. Например, приказ Минстроя России № 526 от 27.07.15 г. регулирует основные требования, предъявляемые в 2016 году к претенденту на пост руководителя регионального оператора (некоммерческой структуры, подотчетной региональной администрации).

Фонд капремонта создается на специализированном счете в банке или иной, аккредитованной в России кредитной организации, чьи активы исчисляются не менее 20 млрд. рублей. Ознакомиться со списком компетентных финансовых структур можно на официальном сайте Центробанка. Согласно земельному праву организовать фонд капитального ремонта можно двумя способами:

• На спецсчете.
• На счете регионального оператора.

Формирование фонда на специальном счете

Специальный счет открывается в кредитной организации. Его владельцем может стать:

• Организация, управляющая жилой недвижимости согласно договору. Например, ЖКХ или ЖКУ.
• Кооператив, назначенный ответственным за хозяйственную сферу жилой недвижимости.
• ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Владелец активов вправе использовать эти финансы для организации запланированного и внеочередного ремонта здания, а также для улучшения его технических характеристик. При этом он обязан вести свою деятельность прозрачно: публиковать сведения о расходе средств для ознакомления жильцов и предоставлять необходимую информацию заинтересованным лицам (собственникам подотчетной недвижимости или аудиторской комиссии).

Плюсы открытия спецсчета:

1. Имеется возможность получать проценты от свободных финансов.
2. Контроль над финансовыми операциями со стороны управляющей компании, которая назначена владельцами жилой недвижимости и возможно из их числа.

Минусы:

1. Самостоятельная организация процедуры восстановления и модернизация подотчетных объектов недвижимости.
2. Налаживание эффективного взаимодействия с госучреждениями, местной администрацией и подрядчиками.
3. Более низкая процентная ставка при инвестировании в банковскую сферу.

Формирование фонда региональным оператором

Функции регоператора заключены в открытости формирования фонда капитального ремонта и проведения восстановительных работ по модернизации общего имущества собственников подотчетного объекта недвижимости. По закону, право исполнять функции такой некоммерческой организации доступно для уполномоченных органов исполнительной власти по субъектам Федерации и городам федерального значения. Например, г. Санкт-Петербург.

Права и обязанности некоммерческой структуры:

• Публикация данных о расходовании средств фонда капитального ремонт по электронному адресу организации.
• Заключение соглашений со строительными компаниями и иными подрядчиками.
• Аккумулирование (умножение) финансов фонда посредством инвестирования в кредитные организации.
• Контроль над исполнением восстановительных работ и мониторинг их качества.

Права и обязанности собственников помещений:

• Своевременно платить ежемесячный взнос. В противном случае может быть наложена пеня.
• Возможность получить информацию о расходовании средств.
• Право подать жалобу в муниципалитет или суд о неисполнении обязанностей регоператором.

Целевое расходование средств фонда капремонта

Региональный фонд капитального ремонта существует для финансирования деятельности по проведению капремонта многоквартирного дома, оформлению необходимой документации и заключению соответствующих договоренностей с подрядчиками – поставщиками товаров и услуг.

Если средства расположены на спецсчете – эти деньги могут быть потрачены только на нужды многоквартирного дома, для которого заключено соглашение. Целевое расходование активов фонда обеспечивается за счет взносов владельцев подотчетной недвижимости, а в случае нехватки средств – субсидий от региональных властей или кредитных организаций.

Заключение

Фонд капремонта организуется двумя направлениями:

1. Регоператором. Ответственность за восстановление и модернизацию недвижимости берет на себя эта некоммерческая организация.
2. На спецсчете. Процедура исполняется управляющей компанией, избранной путем голосования на общем сходе жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по фонду капитального ремонта

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Анатолий. В каких случаях средства фонда капремонта одного многоквартирного дома могут быть расходованы на ремонт иной недвижимости?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий. Согласно ЗК РФ такое расходование средств допустимо, если фонд создается регоператором.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете
• Постановление о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора