Взносы на капитальный ремонт

3933

Капитальный ремонт

Понятие капитального ремонта определяет Градостроительный кодекс РФ. Его сущность заключается в проведении мероприятий, которые позволят заменить или восстановить конструкции объектов, относящихся к капитальному строительству.

Капитальный ремонт зданий позволяет заменить, а также восстановить определенные элементы конструкций или инженерных систем, которые утратили свои функции по причине износа. Ремонт такого типа может иметь выборочный характер (замена определенных элементов конструкции) или выполняться полностью (капремонт проводится по всему сооружению).

Необходимость капительного ремонта появляется в следующих случаях:

• Износ элементов конструкции.
• Различные повреждения и неполадки в здании.
• Сооружение не соответствует нормам безопасности.
• Необходимость восстановления/замены различных конструкций здания.

Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт

Сумма взносов в таком случае формируется следующим образом:

1. Согласно принятым региональным нормативам. Величина выплат составит в среднем до 15 рублей за каждый квадратный метр жилья.
2. С учетом сметы требуемых работ. Общую стоимость сметы нужно разделить на суммарную площадь помещений (включая пригодные и неподходящие для проживания) и на временной период (число месяцев), на протяжении которого по плану будут производиться выплаты. Длительность выплат определяется собственниками квартир.

Уплата взноса на капитальный ремонт выполняется каждый месяц. Предельный срок — до 10-го числа того месяца, который следует за истекшим периодом. Другие правила внесения средств прописываются по результатам собрания или в договоре с управляющей компанией.

Куда направляются взносы?

• В фонд капремонта, созданный в регионе. Сбор средств и выполнение работ производит государственное учреждение – региональный оператор. Все жилые здания включаются в списки, за их формирование отвечают местные органы власти. Очередность проведения капремонта, а также список необходимых работ должны находиться в свободном доступе, чтобы граждане могли отслеживать нахождение своего дома.
• На предварительно созданный счет. Размер перечислений, банк или организация, где счет будет открыт, определяются на основании решения всех собственников жилья.

Если капремонт в здании уже проведен, то граждане продолжают перечислять взносы. Данные средства направляются на проведение ремонтных работ. Данная программа носит бессрочный характер.

Взносы на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений

Взиманию подлежат взносы на капремонт в случае наличия любой собственности в пределах МКД, куда включаются нежилые объекты недвижимости. Сюда входят подземные парковки и встроенно-пристроенные помещения. Здесь учитывается фактическая площадь этих сооружений.

Этот вопрос требует индивидуального подхода для каждого случая. Поэтому необходимо изучить технические характеристики здания, проектную и строительную документацию, связь между зданием и встроенными/пристроенными сооружениями. Если для эксплуатации данного помещения применяются такие же системы обеспечения, несущие опоры и оборудование, как и для многоквартирного дома, то его нельзя считать обособленным объектом.

Оплата взносов на капитальный ремонт, если гражданин является владельцем нежилых помещений в МКД, носит обязательный характер, наравне с владельцами помещений, предназначенных для проживания. В этом случае доля расходов определяется с учетом доли гражданина в общей собственности. Минимальная величина взносов регламентируется с учетом занимаемой площади в помещении, находящемся в собственности гражданина. При расчете выплат не учитывается назначение площадей (для жилья, парковки, складирования и т. д.).

Владелец нежилого помещения в МКД не имеет права обязать арендатора выплачивать взносы на капремонт. Однако данные платежи могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда перечисления могут поступать совместно с платежами за ЖКУ.

Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт

Счета за капремонт предоставляются в виде квитанций со стороны регионального оператора или уполномоченных лиц (ст.171 ЖК РФ). Последний вариант возможен при открытии счета на дом. Перечисления такого типа – это отдельная строка в составе платы на помещение и ЖКУ.

Ответственность на перечисление взносов возлагается на каждого сособственника квартиры или нежилого помещения, однако, по взаимному согласованию квитанция может предоставляться каждому гражданину или одному из них.

ЖК РФ не регламентирует обязанность регионального оператора (владельца счета) заниматься выставлением счетов, поэтому оператор может отказаться от осуществления подобной деятельности.

Зачет средств на уже выполненные работы по капитальному ремонту

Согласно ЖК РФ (ст.189), собственники квартир наделены правом потребовать выполнения ремонтных работ, даже если установленный срок не наступил. Для этого нужно, чтобы на счете фонда были в наличии необходимые средства, если на МКД имеется отдельный счет. Тогда не требуется привлекать производить дополнительный сбор средств.

Если дом находится в ведомстве регионального оператора, то провести капремонт раньше срока возможно только путем привлечения дополнительных средств. Для зачета затраченных средств нужно соблюсти ряд условий:

1. Выполненные работы соответствуют принятой программе.
2. Не были задействованы средства из фонда капремонта или региональных бюджетов.
3. Нет необходимости проводить данные работы повторно.

Порядок зачета средств определяется региональным законодательством.

Последствия неуплаты взносов на капитальный ремонт

В случае образования задолженности по взносам порядок действий определяется согласно ст. 173 ЖК РФ. Срок погашения задолженности составляет 5 месяцев с того момента, как собственник получит сообщение от государственных надзорных органов о наличии долга.

Если собственником внесено менее 50% от необходимых взносов, то распорядитель счета проводит собрание, где устанавливается порядок погашения долга. Подать в суд имеют право другие владельцы общего имущества, поскольку именно они понесли ущерб от неуплаты взносов.

Если фонд капремонта создает региональный оператор, то данное учреждение также производит начисление пени. Если МКД имеет собственный счет, то расчет пени производит уполномоченное лицо, наделенное такими правами в результате общего решения.

Меры, принимаемые к собственникам при уклонении от уплаты взноса на капремонт:

• Начисляется компенсации за неуплату.
• Судебное взыскание долга.
• Отказ при обращении за субсидией на ЖКУ.

Льготы на капитальный ремонт

1. Пособие, предоставляемое в случаях, когда стоимость оплаты ЖКУ превышает допустимую величину данных расходов в общем бюджете семьи.
2. Компенсация взноса на капитальный ремонт предоставляется инвалидам 1 — 2 группы, включая детей-инвалидов.

Льгота в размере 50% предоставляется:

• Инвалидам и лицам, имеющим инвалидность.
• Ветераны труда, боевых действий.
• Чернобыльцы и ликвидаторы последствия аварий на АЭС.
• Участники ВОВ.
• Одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет.

Освобождение от уплаты взносов полагается:

• Пенсионерам, достигшим возраста 80 лет.

Заключение

1. Изменения касательно перечислений на капремонт действуют с 2016 года.
2. Данный взнос обязателен для всех собственников, владеющих недвижимостью в пределах многоквартирного дома.
3. Перечисление средств может производиться региональному оператору или на счет определенного дома.
4. Определить, сколько составят наименьшие взносы, можно с учетом площади помещений и региональных тарифов.
5. Величина взносов меняется в зависимости от региональных постановлений. Например, в Московской области берется 8,3 руб. за кв. метр, а в Санкт-Петербурге – до 3,5 руб.
6. Определенные категории граждан освобождаются от взносов или платят 50% от его величины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по взносам на капитальный ремонт

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Как оплачиваются взносы на капремонт, если жилье было приобретено в новостройках?

Ответ: Добрый день, Александр. Обязанность уплачивать данные взносы появляется по истечении периода, который устанавливают региональные органы власти РФ.

Данный промежуток времени не может превышать 5 лет с того момента, как многоквартирный дом появится в программе капремонта для данного субъекта (ст.170 ЖК РФ). Если жилье было куплено позже этого срока, то новый собственник обязан совершить все перечисления, если предыдущий владелец не исполнял свои обязательства.

Способ перечисления средств на капремонт определяется собственниками жилья как минимум за 3 месяца до того, как обязанность по уплате данного взноса вступит в силу. Обязательным условием для начисления взносов также является введение сооружения в эксплуатацию.

Список законов

• Статья 169 ЖК РФ
• Статья 171 ЖК РФ
• Статья 189 ЖК РФ
• Статья 173 ЖК РФ
• Статья 170 ЖК РФ