Выбор подрядной организации

668

Капитальный ремонт

Все строения с течением времени ветшают и требуют ремонта. Он может быть текущим и капитальным, последний связан с существенными изменениями. Состав работ по капитальному ремонту определен статьей 166 ЖК РФ, в него входят: ремонт фундамента, лифтов и их шахт, всех внутренних домовых сетей, крыш, фасада и т. д.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Обязанности по содержанию и финансированию ремонтных работ лежат на собственниках жилья. Это зафиксировано в Жилищном Кодексе. Сборы на капремонты могут аккумулироваться на двух специальных счетах. Один из них — счет многоквартирного дома, в котором проживают собственники, другой — регионального оператора. Такой порядок уплаты платежей принят Правительством до 2045 года. В каждом регионе определяется свой размер платежей на проведение капитальных ремонтов. Он зависит от технического состояния жилищного фонда в каждой конкретной местности. Правомочность таких сборов подтверждена решением Конституционного суда. Собственник жилья не имеет права отказаться от их уплаты. В случае задолженности, взносы будут взысканы в судебном порядке.

Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников жилья, порядок определяется статьей 189 ЖК РФ. Принято решение о проведении капитального ремонта дома может быть в любое время. Инициатива исходит от собственников, управляющей компании или регионального оператора.

Подготовка документов для проведения капитального ремонта

Первые суммы обязательных к уплате платежей на капитальный ремонт россияне увидели в своих квитанциях на оплату ЖКХ в январе 2015 года. Решение на что и когда тратить деньги, собранные собственниками жилья в ремонтный фонд, они определяют самостоятельно. Для этого необходимо набрать две трети голосов на общем собрании. Принять решение нужно не позднее 6 месяцев до начала нового календарного периода, на который запланировано проведение капитального ремонта.

Воспользоваться деньгами, собранными на специальном счете, может его владелец при предоставлении банку договора проведения подрядных работ, протокола проведения общего собрания собственников жилья и акта выполненных работ. Проводятся работы по капитальному ремонту на основании сметы, которая составляется региональным оператором и предоставляется собственникам жилья для одобрения не позднее трех месяцев после принятия решения.

Определение подрядной организации

Привлекаемые подрядные организации по капитальному ремонту должны быть членами СРО. Отбор проводится на конкурсной основе. Тендеры на проведение работ имеют открытую форму. Допускаются к ним имеющие государственную регистрацию юридические лица без задолженностей по налогам и сборам, которые обладают всеми необходимыми для проведения строительных работ допусками. Победителем конкурса признается тот подрядчик, который предложит наиболее выгодные для заказчика условия исполнения работ по капитальному ремонту. При выборе подрядчика учитывается и его деловая репутация, а также наличие собственных денежных средств для проведения работ.

Оплата капитального ремонта проводится по факту выполненных работ. Авансовое финансирование может рассматриваться только в части покупки необходимых для проведения работ строительных материалов, которые приобретаются в количестве, определенном сметой затрат. Выплаты производятся на основании счетов фактур. Условия оплаты, сроки проведения работ и правила их приемки определены контрактом, который заключается между подрядчиком заказчиком работ. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор на выполнение работ по капитальному ремонту].

Заключение:

  1. Затраты на проведение капитальных ремонтов оплачиваются со специальных счетов, которые формируются из средств собственников жилья.
  2. Аккумулирование средств, предназначающихся для проведения капитальных ремонтов, может производиться на специальном счете дома или регионального оператора.
  3. Производить работы по капитальному ремонту могут организации, входящие в СРО, определенные на конкурсной основе и имеющие для этого все законодательные допуски.
  4. Оплата по проведенным строительным работам производится банком на основании предоставленных владельцем счета документов. В их число входит протокол собрания собственников, акт выполненных работ и контракт на проведение подрядных работ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.