Закрыть

Заключение и расторжение договора ренты

61

Рента

Рента подразумевает под собой передачу имущества одного лица другому за обеспечение владельцу собственности содержания на определенный период времени. Сторонами сделки выступают рентополучатель – собственник имущества и рентодатель – человек, выплачивающий денежные средства или обеспечивающий полное содержание владельцу имущества. Заключение договора ренты происходит в стандартном порядке. Подобная сделка будет длиться весь оставшийся срок жизни владельца имущества, а сама договоренность касается недвижимого имущества.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Оплата может производиться как в денежном виде, так и в натуральном. К примеру, рентодатель приобретает и доставляет рентополучателю лекарства, продукты, предметы быта, организовывает нужный уход. Данные моменты заведомо указываются в соглашении. Что касается имущества, то оно может перейти в собственность рентодателя после подписания договоренности или после смерти рентополучателя.

Обязательно оговаривается вопрос прописки и проживания рентодателя в помещении. Существует два способа оплаты: бессрочно (постоянная рента) и на протяжении всей жизни получателя (пожизненное содержание). Примечательно, что второй способ возможен с иждивением, то есть рентодатель обязан помимо денежного вознаграждения обеспечить содержать получателя. Данные правоотношения регламентируются главой 33 ГК РФ.

Расторжение договора ренты осуществляется в том порядке, какой определен законом и напрямую зависит от формы соглашения. Для прекращения сделки потребуется обращение в суд участников с исковым заявлением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора ренты].

Договор постоянной ренты

Постоянная рента – это соглашение, при котором рентодатель оплачивает рентополучателю фиксированную сумму денег. В такой сделке могут участвовать и юридические лица. Постоянная рента может быть выражена только в денежном эквиваленте.

Споры относительно размеров платежа заключатся в том, что сумма должна индексироваться и соответствовать МРОТ, установленному в законодательном порядке. Впрочем, такое правило не является принципиальным и стороны соглашения могут изменять условия сделки относительно размера выплаты самостоятельно.

Ряд сложностей возникает при обсуждении вопроса сроков выплаты постоянной ренты. Так как данный вид не предусматривает удовлетворение бытовых потребностей получателя, то выплаты производятся раз в квартал. Однако законодательством предусмотрено право выкупа для каждой из сторон. С одной стороны, плательщик ренты вправе выкупить имущество не дожидаясь окончания действия соглашения, а с другой, он не имеет права сделать это в первые тридцать лет.

Периодически возникают вопросы относительно порчи имущества или его случайной гибели. Независимо от того, что владельцем имущества на тот момент является рентодатель, данные риски в большей степени предлагается переложить на рентополучателя.

Судебная практика рассказывает о том, что сделка может быть расторгнута только по соглашению сторон в следующих случаях:

  • просрочка выплат более чем на год;
  • своевременное, но не полное погашение рентодателем своих обязательств;
  • недееспособность одной из сторон.

Одностороннее прекращение данных правовых отношений законом не предусмотрено.

Договор пожизненной ренты

В рамках соглашения пожизненной ренты плательщик производит в пользу получателя денежные переводы, а взамен получит его жилье в личное распоряжение по окончанию выплат. Оформление договоренности подразумевает то, что плательщик не имеет права на реализацию или отчуждение имущества без согласия получателя ренты.

Размер постоянной ренты также должен быть проиндексирован до уровня МРОТ, однако законом данный момент не регламентируется.

Сроки выплаты могут быть ограниченны датой, прописанной в договоре, однако, исходя из названия сделки, такие соглашения чаще всего являются пожизненными.

Что касается порчи имущества или рисков его случайной гибели, то в этом случае большая часть ответственности ложиться на плательщика, поскольку именно он по закону является собственником недвижимости. Рентодатель не освобождается от выплаты ренты, если иное не прописано в соглашении.

Договоренность может быть расторгнута в одностороннем порядке и инициатором вправе стать только рентополучатель. Основанием для окончания действия соглашения может стать серьезное нарушение условий сделки. К примеру, если длительное время не оплачивается установленная сумма.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненная рента с иждивением является правовой сделкой между собственником жилья и третьим лицом, в рамках которой осуществляется передача имущественных прав на собственность взамен полного содержания и обеспечения ухода до кончины рентополучателя. При этом первоначальный владелец жилплощади вправе продолжать пользоваться ею по своему усмотрению.

В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ договоренность может быть расторгнуто по желанию получателя и при нарушении рентодателем взятых на себя обязательств. Рентополучатель вправе потребовать возврат собственности или осуществление его выкупа. Также законом предусмотрены другие причины для прекращения действия такого соглашения. Например, если рентодатель умышленно причинил ущерб получателю или членам его семьи, либо нанес существенный вред здоровью.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Соглашение о ренте является правовой сделкой, при которой одна сторона получает имущество, а другая материальное вознаграждение или полное содержание.
  2. Рента может быть представлена несколькими видами: постоянная, пожизненная и пожизненная с иждивением. Каждая из видов имеет свои правовые основания и особенности.
  3. Постоянная рента может быть расторгнута только по соглашению сторон и при наличии законных оснований.
  4. Пожизненная рента и рента с иждивением могут быть прекращены в одностороннем порядке по инициативе получателя.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.