Закрыть

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

181

Кадастровая стоимость

В законодательных актах РФ имеется информация относительно разных видов стоимости имущества: кадастровая, рыночная, нормативная.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

При государственной оценке объекта недвижимости определяется расчетная величина под названием кадастровая стоимость. Исчисление данного показателя производится с учетом классификации объекта, его назначения и рыночных цен на подобные объекты в момент проведения оценки.

Кадастровая стоимость недвижимости необходима для того чтобы:

  1. Рассчитать размер земельного или имущественного налогов.
  2. Определить размер различных госпошлин за оформление процедур, связанных с данным объектом.
  3. Систематизировать все объекты государственного кадастра в соответствии с их стоимостью.
  4. Определить денежный эквивалент имущества.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ, кадастровая оценка проводится только в том случае, когда отсутствует рыночная. Для налоговых расчетов используется именно кадастровая стоимость. Отличие ее от рыночной заключается в том, что показатель определяется согласно стандартным расчетным моделям. Стоимость рыночная представляет собой цену имущества на конкретную дату. В некоторых случаях кадастровая стоимость определяется посредством процентного соотношения от рыночной стоимости объекта.

Государственное оценивание производится по требованию исполнительного органа власти РФ. Переоценка кадастровой цены осуществляется раз в пятилетие.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется согласно стандартной схеме:

  1. Исполнительный орган ГКН формирует список объектов, которые подлежат оценке, и направляет его в ОМС.
  2. ОМС проводит конкурс относительно определения исполнителя оценки.
  3. Проводится оценка имущества.
  4. Итоги утверждаются исполнительным органом посредством принятия соответствующего законодательного акта.
  5. Результаты вносятся в ГКН в течение 10 рабочих дней с момента получения результатов оценивания.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости по итогам работ возможно через судебную инстанцию либо путем подачи заявления о пересмотре стоимости объекта в комиссию по урегулированию спорных ситуаций при кадастровой палате.

В качестве основного законодательного акта, применяется ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности РФ». Согласно этому документу, при проведении работ следует учитывать ценовые показатели на рынке недвижимости. Это значит, что оценщик должен брать во внимание местоположение объекта, развитие инфраструктурной сети в микрорайоне, характеристики самой постройки, а также тип здания или помещения (жилое или коммерческое).

Расчет показателя производится по единой оценочной формуле. В процессе исчисления определяется удельный коэффициент кадастровой стоимости объекта, который затем умножается на площадь недвижимости и получается показатель, который и будет внесен в ГКН.

Как узнать кадастровую стоимость?

Существует несколько вариантов получения информации относительно данного показателя. Наиболее быстрый вариант – это узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн. Для этого потребуется зайти на электронный ресурс Росреестра в разделе «публичная кадастровая палата». Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра определяется путем заполнения соответствующей заявки с указанием номера объекта. Посмотреть сведения можно сразу же после отправления заявки.

Еще один вариант – это личное обращение в офис ведомства. Для получения нужной информации следует предоставить кадастровый номер имущества. Специалист сообщит размер показателя и пояснит методику его определения. В качестве документального подтверждения заявитель получает соответствующую справку.

Также можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу постройки. Для этого также потребуется обратиться в Росреестр.

Информация относительно стоимости имущества указывается в таких документах, как:

  • паспорт объекта;
  • выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРП;
  • территориальный план;
  • свидетельство о праве собственности на объект.

Кадастровая стоимость недвижимости при исчислении налогов

От размера показателя зависит и исчисление налога на недвижимость. Законодательством предусмотрен следующий порядок определения суммы налога, подлежащего к уплате:

  • если стоимость объекта до 300 тыс. рублей, то налог составляет до 0,1% от суммы;
  • при стоимости от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей налог исчисляется по ставке 0,1-0,3%;
  • если стоимость имущества более 500 тыс. рублей, то налоговая ставка 0,3-2,0%.

В будущем году планируются значительные изменения, при определении налога. Разница с текущим способом начисления будет заключаться в том, что расчет налогов будет проводиться относительно стоимости объекта недвижимости:

  • до 10 млн. рублей – 0,1%;
  • до 20 млн. рублей – 0,15%;
  • до 50 млн. рублей – 0,2%;
  • свыше 50 млн. – 0,3%.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Кадастровая оценка является денежным эквивалентом объекта недвижимости.
  2. Показатель необходим для правильного налогообложения и исчисления госпошлин.
  3. Рыночная стоимость определяется на момент совершения сделки, а кадастровая при постановке имущества на учет и далее раз в пять лет.
  4. Для исчисления стоимости используется стандартная методика расчета, в рамках которой определяется удельный показатель.
  5. При расчете используются дополнительные характеристики объекта и того микрорайона, где он размещен.
  6. Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества следует обратиться в Росреестр лично либо заполнить необходимую форму на электронном ресурсе ведомства.
  7. Информация о цене объекта указывается в документации на имущество.
  8. Кадастровая стоимость используется для исчисления налога на имущество.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.