Закрыть

Споры об определении порядка пользования жилым помещением

951

Владение и пользование имуществом

Имущество представляет собой материальные ценности, находящиеся в распоряжении конкретного человека или организации, которые юридически выступают в роли собственника. В отдельных случаях недвижимость (дом, квартира, комната) находится в долевой или общей собственности, а также состоит в распоряжении государства или муниципалитета. Управление может осуществляться при следующих ситуациях:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • владение имуществом, состоящим в долевой собственности;
  • владение имуществом, состоящим в общем распоряжении;
  • владение имуществом по договору социального найма.

Каждый вариант имеет особенности. Жилплощадь, состоящая в долевом распоряжении, управляется о лица всех владельцев, но при наличии согласия каждого. В случае отсутствия такого разрешения, порядок распоряжения квартирой определяется судебным органом, согласно ст. 247 ГК РФ.

В этой статье указано, что владелец доли в жилище может управлять частью, соразмерной его доле. При отсутствии возможности оформления такого права, пользователь может потребовать от других владельцев выплату денежной компенсации соответствующего размера.

Для пользования имуществом, состоящим в совместной собственности граждан участники должны заключить специальное соглашение, позволяющее им управлять квартирой или домом сообща. В ст. 253 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом должно выполняться лишь по согласию всех собственников, независимо от того, кто проводит сделку.

Законодательно за каждым из владельцев закреплено право совершать различные операции с собственностью, если иное не оговорено специальным актом между владельцами жилья. Заключенная сделка считается недействительной, когда остальные участники были не согласны относительно ее проведения, а лицо, ее заключившее, не имело соответствующих полномочий.

В ст. 60 ЖК РФ прописано, что управление имуществом может осуществляться по договору социального найма. Собственником квартиры выступают государство или муниципалитет, передающие имущество в распоряжение гражданина (нанимателя). Соглашение заключается без установки какого-либо срока. Изменения оснований или важных условий, дающих право на получение жилья, не считается причиной для расторжения акта.

Определение порядка пользования жилым помещением по соглашению сторон

При совместном пользовании квартирой или домом, владельцы должны определить условия распоряжения имуществом, который будет основан на положения действующего законодательства.

Определение порядка пользования жилым помещением представляет спор, разрешенный собственниками самостоятельно с устно определенными условиями пользования.

Если владельцы не вполне доверяют друг другу и желают документально закрепить собственные полномочия и права остальных собственников относительно имущества, то следует заключить письменное соглашение о порядке распоряжения недвижимостью и обратиться в нотариальную контору для заверения составленного акта. Такой подход позволит избежать ненужных конфликтов и судебных разбирательств.

Определение порядка пользования жилым помещением в суде

К судебному решению вопроса по установлению порядка распоряжения жильем владельцы прибегают тогда, когда не могут договориться устно или посредством заключения юридического акта. Иск об определении порядка пользования жилым помещением составляется при предоставлении бумаг:

  • документ о внесении госпошлины на сумму в 200 рублей;
  • копия свидетельства о собственности на жилье по числу владельцев;
  • выписка с указанием всех, зарегистрированных в квартире граждан;
  • план жилого помещения (суду необходимо представление о количестве комнат и общей планировке жилья).

Все документы должны включать в себя достоверные сведения, а также иметь все необходимые подписи и печати. Исковое заявление должно быть подписано истцом. Образец иска можно посмотреть и скачать здесь: [Образец иска об определении порядка пользования жилым помещением].

В статьях 252, 254 ГК РФ указано, что долевое имущество может быть поделено между владельцами по заключенному соглашению. Каждое лицо может подать иск о выделении собственной доли из общей имущественной массы. Для этого потребуется предварительно произвести определение размера доли каждого участника и установление права владельца на общее имущество.

Если между собственниками не достигнута договоренность о порядке раздела жилплощади, любой из владельцев может в судебном порядке потребовать выделение своей доли в натуре или оплаты в денежном эквиваленте. Компенсация оговорена тогда, когда вычленение доли в натуральном виде не представляется возможными по причине нанесения имуществу несоразмерного ущерба.

Средства должен выплатить выделяющийся владелец всем остальным собственникам с их добровольного согласия. После получения денежных средств собственник утрачивает свое право на распоряжение долей квартиры.

Пример по определению порядка пользования жилым помещением

Супруги Сергеевы проживали совместно в двухкомнатной квартире. Каждый из супругов выступал в роли собственника жилья, но, мужу принадлежала доля в размере 60% от общей жилплощади, а жене только 40%. После подачи заявления на развод, Сергеева обратилась в суд с иском о разделе квартиры, указав, что хотела бы получить половину от квартиры, потому что она, как супруга, она вправе рассчитывать на 50% от совместно нажитой собственности.

Супруг в свою очередь встречный иск, с указанием размера своей доли в 60% и, соответственно, разделение жилья пополам не допустимо. Мужчина попросил разделить комнатами квартиры между ними и определить условия пользования общими подсобными помещениями, поскольку в дальнейшем все жилье перейдет к сыну.

В результате суд пошел Сергееву навстречу и предоставил в пользование Сергеевой комнату в размере 15 кв. метров, а ему в размере 19 кв. метров. Относительно остальных помещений был установлен порядок пользования.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Имущество может состоять в распоряжении сразу группы собственников, и управление его будет происходить в соответствие с тем, на каком основании оно было передано указанным лицам.
  2. Существует ряд особенностей управления имуществом, состоящим в долевой и общей собственности, а также переданные гражданам по акту социального найма.
  3. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением составляется между владельцами недвижимости в устной форме, а может быть составлен письменный документ, в дальнейшем заверенный у нотариуса.
  4. Определение порядка использования квартирой производится через суд при отсутствии договоренности между всеми владельцами.
  5. Квартира может быть разделена в виде натуральных долей между владельцами, размер должен соответствовать той части имущества, на которое имеет право каждый из собственников.
  6. При невозможности выделения натуральной доли квартиры, выделяющееся лицо обязано компенсировать денежную стоимость квартиры всем остальным владельцам при их согласии.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам о расторжении договора дарения жилья

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина Петрова. У меня умерла бабушка и не оставила завещание. При определении наследников выяснилось, на квартиру претендует мой сводный брат. Квартира небольшая, однокомнатная, и разделить ее на натуральные части не удастся, но, я не имею достаточно средств для выплаты сводному брату денежной компенсации своей части. Подскажите, как мне следует поступить, чтобы получить свою часть наследства, независимо от брата?

Ответ: Здравствуйте, Полина. В вашей ситуации решений может быть несколько. В ст. 252 и 254 ГК РФ указано, что каждый из собственников может получить свою часть квартиры в натуральном или денежном эквиваленте. Вы можете установить порядок владения жильем совместно. Если это не подходит, то варианты могут быть такими:

  1. вашу часть может выкупить ваш сводный брат, если вы ответите согласием;
  2. вы можете оформить совместное управление имуществом и, к примеру, сдавать квартиру в аренду, а доход делить между собой;
  3. вы можете также оформить совместную собственность и продать квартиру, а затем поделить полученные средства между собой.


Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.