Закрыть

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

82

Приватизация

Приватизация – государственная уступка гражданам РФ в однократном бесплатном приобретении жилья из муниципального фонда. Основание для начала этой процедуры – подача заявления в местную администрацию о передаче прав на имущество. Претендент на обладание жилплощадью должен фактически проживать на указанной территории.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Процедура приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.91. На протяжении нескольких десятилетий норматив подвергался неоднократным изменениям и дополнениям. Окончательная поправка была осуществлена 29.02.2016.

Институт бесплатной передачи имущества в пользу физических лиц начал действовать в 1991 году с распадом союзных республик. На тот момент большинство недвижимости находилось в ведении муниципальных органов и производственных кооперативов. Переход на рыночную экономику потребовал от властей начать процесс реорганизации жилищного фонда.

Недвижимость, которая не подлежит приватизации:

  • Здания для общего проживания – общежития.
  • Военные городки и дома для расквартирования военнослужащих.
  • Объекты недвижимости, предназначенные для деятельности государственных органов.
  • Дома, признанные аварийными и подлежащие сносу либо капитальному ремонту.

Остальные объекты жилой недвижимости могут быть переданы в частные руки.

Основное требование для приватизации – отсутствие задолженностей перед муниципальными органами, а также претензий со стороны судебно-исполнительной власти.

Если совладельцы жилого помещения не согласны с порядком отчуждения имущества или был получен отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, процедура перехода вещного права будет производиться в судебном порядке. Совместно с подачей искового заявления следует оформить письменное уведомление с причинами неудовлетворения противной стороны.

Согласно действующему закону, граждане РФ имеют возможность приватизировать недвижимость один раз за период своей жизни. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации, то после 18 лет он может провести процедуру повторно.

Упрощенная схема отчуждения государственного имущества в собственность гражданина производится с согласия всех жителей. Если в такой квартире проживают дети, достигшие возраста 14 лет, приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется с их разрешения. Также при оформлении заявления на приватизацию все граждане, обладающие документом, удостоверяющим их личности, должны присутствовать лично в государственном органе.

Условия приватизации квартиры с участием несовершеннолетних детей

В случае проживания в муниципальной собственности исключительно несовершеннолетних, отчуждение имущества производится в пользу одного из них. При этом необходимо получить согласие опекунов, а при их отсутствии – от органа попечительства. Законным инициатором такой передачи является попечительский совет.

Если процедура приватизации осуществляется после смерти родителей ребенка, то органом опеки назначается законный представитель. Он, на основании нормативного акта, в течение трех месяцев оформляет заявление о приватизации в государственных органах и составляет передаточный акт, согласно которому несовершеннолетний становится фактическим владельцем имущества.

Если ребенок на момент кончины родителей достиг возраста 14 лет и получил паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность, то процедура осуществляется им самостоятельно. Но при этом необходимо получить разрешение от опекунов или совета попечителей.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка – операция бесплатная, но за оказание нотариальных и регистрационных действий плата необходима. В случае несовершеннолетнего, который не в состоянии возместить расходы, оплату за него осуществляет фактический владелец имущества. Например, муниципальный орган или производственный кооператив.

Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком обладает обособленным порядком подачи заявления для регистрации:

  1. Если в муниципальной квартире проживают взрослые лица, необходимо получить разрешение на приватизацию от каждого из них.
  2. Собрать необходимую документацию и обратиться к фактическому владельцу муниципальной собственности. Чаще всего следует посетить МФЦ (многофункциональный центр) или отделение местной администрации.
  3. По факту приема составить образец заявления с прошением о приватизации. В этот документ должны быть включены все совладельцы данной жилплощади с указанием их паспортных данных, удостоверенных собственноручными подписями.
  4. При подаче заявления должны присутствовать все совладельцы имущества, включая несовершеннолетних детей, достигших возраста 14 лет. В противном случае законному представителю малолетнего ребенка необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  5. Процедура рассмотрения заявления имеет ограниченную продолжительность в два месяца. В случае нарушения прав заявителя в исполнении делопроизводства в указанный срок, согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», проситель может обратиться в суд.
  6. После выписки разрешения и принятия необходимой документации производится обязательная регистрация перехода прав собственности в РосРеестре, где осуществляется ввод данных в учетную государственную базу.
  7. При регистрации или после нее составляется передаточный акт. Он выдается представителем государственного или муниципального образования, чья собственность отчуждается по принципу бесплатной приватизации.

Документы для приватизации

Необходимая документация:

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Передача недвижимости с проживающими в ней детьми обладает следующими особенностями:

  • Согласно ст. 11 «Закона о приватизации…», если приватизация осуществлялась ранее достижения ребенком совершеннолетия, то впоследствии он сохраняет право совершить аналогичную процедуру повторно.
  • Участие в приватизации несовершеннолетних детей подразумевает предоставление определенных уступок и льгот. В случае проживания несовершеннолетних детей в муниципальной квартире самостоятельно, если у них преждевременно скончались родители, бремя расходов за передачу недвижимости несет фактический владелец имущества – муниципальный орган.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай. В 2008 году проживал в муниципальной квартире со своей матерью и отчимом, когда они приватизировали государственное жилье на себя. На тот момент я был прописан по другому адресу в доме отца, но фактически проживал с матерью. При оформлении заявления на приватизацию меня не включили в список совладельцев имущества, хотя мне было 15 лет. Могу ли я сейчас доказать суду свое право на обладание собственностью?

Ответ: Добрый день, Николай. Доказать судебным органам свое требование на единоличное обладание приватизированной в 2008 году квартирой вы не сможете, но обладаете правом предъявить свои претензии на часть доли такой недвижимости. Более того, на основании «Закона о приватизации», вас обязаны были включить в список совладельцев. Поскольку это нарушения прав гражданина, передаточный акт будет признан недействительным, а квартира подлежит повторной приватизации уже с участием нынешних фактических жильцов имущества. Срок исковой давности в вашем случае – 10 лет.

Заключение

Приватизация государственной или муниципальной квартиры с проживающими в ней несовершеннолетними лицами осуществляется с разрешения их законных представителей.

  1. Если ребенок достиг возраста 14 лет, он должен присутствовать в регистрационном отделении лично.
  2. Интересы малолетних детей представляют их родители или опекуны. В противном случае органом попечительства назначается законный представитель.
  3. Приватизация жилого помещения без участия ребенка, проживающего по указанному адресу, будет признана незаконной.

Образцы заявлений и бланков

Для приватизации квартиры с учетом прав несовершеннолетних потребуются следующие бумаги:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.