Закрыть

Образец договора дарения квартиры

229

Дарение

Безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества при жизни ее владельца называется дарением. Она определена главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону правопреемником имущественных отношений может быть:

  • Физическое лицо.
  • Юридическое лицо или коммерческая компания.
  • Благотворительный фонд.
  • Муниципальное образование.
  • Государство.

Одаряемым лицом может быть гражданин РФ, так и иностранный резидент. Законодательством определены моменты, когда безвозмездная передача собственности невозможна:

  • Если обе стороны делопроизводства — компании, чья основная цель – получение коммерческой прибыли.
  • В случае желания опекуна или родителя одарить третье лицо имуществом несовершеннолетнего.
  • Если даритель работает в социальной сфере или занимает должность в государственном аппарате.

Перечисленные случаи не распространяются на подарки размером до 3 000 рублей.

Институт дарственной обладает юридической силой, если он применяется в одностороннем порядке. В противном случае такая сделка признается мнимой и будет признана недействительной. Если даритель не успел выполнить имущественного волеизъявления при жизни, то после его кончины собственность будет предоставлена правопреемникам в порядке наследования.

Помимо безвозмездной передачи имущества, на одариваемого человека не может быть распространено выполнение определенного обременения или обязательства в связи с переходом вещного права. Например, при дарении квартиры бывший собственник захочет поручить правопреемнику предоставить жилплощадь недееспособному родственнику или возместить компенсацию в размере стоимости доли квартиры. В таком случае сделка может быть признана мнимой.

Форма договора дарения квартиры

Правоустанавливающий документ безвозмездной передачи имущества – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • Устная. Заключается при дарении имущества стоимостью менее 3 000 рублей, либо при символической передаче собственности. Например, подарок недвижимости на свадьбу или иное торжество с предоставлением правоустанавливающей документации.
  • Простая письменная форма. Оформляется при передаче собственности в связи с желанием обеих сторон сделки. При такой сделке рекомендуется участие свидетелей.
  • Нотариально удостоверенный договор. Заполняется у нотариуса с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Такая дарственная необходима при передаче недвижимости.

Процедура оформления договора дарения подлежит обязательному налогообложению, если одариваемое лицо не имеет кровных уз с фактическим владельцем или является его дальним родственником. В таких случаях сумма оплаты будет равна 13% от стоимости имущества для граждан РФ. Если одариваемое лицо – резидент иностранного государства, то процентная ставка налогообложения составит 30%.

Даритель не оплачивает госпошлины, за исключением суммы для нотариального удостоверения договора. Близкие родственники также не подлежат налогообложению, за исключением случаев, когда они решили продать переданное им имущество в течение трех лет со дня оформления дарственной.

Правила заполнения договора дарения квартиры

Образец договора дарения предоставляется в нотариальной конторе. Для ускорения процедуры можно скачать типовой формат документа через интернет и заполнить его дома.

Скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для РосРеестра можно у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

При заполнении образца нужно использовать только достоверную информацию. Особенно тщательно следует перепроверять паспортные данные и реквизиты на квартиру. Документ может быть заполнен от руки или напечатан.

При составлении договора дарения квартиры должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные заявителя с указанием места, времени рождения, а также адреса проживания.
  • Точная информация о безвозмездно передаваемой недвижимости.
  • Сведения о правообладании собственностью (номер свидетельства о госрегистрации с указанием основания, времени и места выдачи).
  • Указание на отсутствие обремененностей на недвижимость (арест, рента, наем, ипотечное кредитование).
  • Информация о дееспособности сторон соглашения.
  • Полные Ф.И.О. участников делопроизводства и их подписи.

Если в договоре аренды не указан одариваемый человек или объект правоотношения, то сделка считается недействительной.

В нотариально удостоверенном документе в тексте договора должна присутствовать информация об исполнителе делопроизводства, номер его лицензии и удостоверяющий штамп с подписью.

Документы, прилагаемые к договору дарения квартиры

Договор безвозмездной передачи имущества, не зависимо от места его составления (в нотариальной конторе или дома), необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо самого текста сделки для оформления нужно предоставить следующую документацию:

  • Заявление с прошением о регистрации дарственной. Составляется в двух образцах от владельца и одариваемого человека.
  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Квитанция о налоговом сборе (при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон договора.
  • Нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица).
  • Документ купли-продажи или приватизации квартиры.
  • Кадастровый паспорт и технический план строения (если была произведена перепланировка).

Заключение

Дарственная – документ об односторонней безвозмездной передаче имущества. Отменить такую сделку можно через подачу иска в судебные органы.

  1. Оформление договора дарения в письменном виде необходимо, если стоимость передаваемой вещи более 3 000 рублей или есть необходимость узаконивания сделки.
  2. Безвозмездная передача недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  3. Для оформления делопроизводства в регистрационной службе необходимо представить правоустанавливающие документы на имущество и документы, удостоверяющие личность сторон.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.