Документы для оформления налоговой компенсации на покупку квартиры

1920

Налоговая компенсация на покупку квартиры

Наличие налоговой компенсации за покупку квартиры обусловлено системой вычетов, действующих на территории Российской Федерации на основании статьи 220 НК РФ. Данная норма устанавливает несколько способов уменьшения сборов по НДФЛ – ключевому платежу со стороны физических лиц. Право на имущественный вычет имеют совершеннолетние граждане РФ, осуществлявшие следующие действия:

• Покупка недвижимости для проживания (частный дом, квартира, комната, земельный участок).
• Продажа жилья.
• Приобретение имущества государственными органами или муниципалитетами.
• Приобретение строительных материалов и прочие траты, направленные на возведение жилых помещений.

Гражданин подтверждает проведение операций документами для получения имущественного налогового вычета государственного образца, свидетельствующими о перерегистрации прав собственности. Новый владелец, требующий вычета из налогооблагаемой суммы, также должен доказать коммерческую составляющую сделки или предоставить кадастровые расчеты стоимости (например, при дарении).

Определение размера возмещения производится уже после прохождения налогового периода и уплаты сборов. Согласно пункту 4 статьи 220 НК РФ, который устанавливает порядок выплат, величина возврата варьируется:

• Возврат 13% может быть осуществлен исходя из максимальной суммы в два миллиона рублей, если приобретаемое имущество (в том числе по договору долевой собственности) перечислено в пункте 3 статьи 220 НК РФ.
• При повторном использовании данной нормы, сумма не может превышать неиспользованный остаток от двух миллионов рублей.

Вычет также предоставляется продавцу: или один миллион рублей, или 250 000 рублей при сроке владения менее 3 лет.

Заявление на получение налоговой компенсации

Заявление на возврат НДФЛ установлено регламентом налоговой службы (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение имущественного налогового вычета]). Документ включает в себя следующие пункты:

1. Преамбула, включающая наименование органа власти, куда направлено заявление (инспекция ФНС) и данные должностного лица, замещающего должность руководителя подразделения.
2. Сведения о заявителе, включая ИНН, номер телефона и паспортные данные (с указанием места постоянной регистрации).
3. Наименование документа (в данном случае «Заявление на предоставление возврата НДФЛ»).
4. Законное изложение требования. Гражданин обозначает, что данное право дано ему статьей 220 НК РФ, а выплата в бюджет была произведена в рамках пункта 6 статьи 78 НК РФ. Поскольку вычет производится на основании приобретения недвижимости, указывается имущественная направленность возврата.
5. Указывается сумма возврата, высчитанная на основании 13% от фактически понесенных расходов, вписывающихся в 2 миллиона рублей.
6. Инспекция ФНС перечисляет денежные средства только на банковский счет. Соответствующий номер, ИНН, БИК и КПП финансового учреждения записывается в нижней части заявления.
7. Документ завершается датой подачи (составления при отправке почтой) и подписью заявителя.

Список документов

Документы для возврата имущественного налогового вычета определены в пункте 3 статьи 220 НК РФ:

• Договор, свидетельствующий о различных формах приобретения имущества в собственность, что повлекло расходы со стороны гражданина.
• Договор об ипотеке (в случае зарегистрированного обременения).
• Аналогичный документ предоставляется, если квартира (дом, участок) были получены в рамках долевого строительства (например, при оформлении жилья на раннем этапе).
• Свидетельство о собственности на помещение или выписка из ЕГРП, выданное в Федеральном реестре на основании проведенной сделки.
• Квитанция к ордеру о перечислении средств, различные банковские документы, показывающие движение финансов между счетами, а также выписки. Кассовые чеки и акты могут также использоваться, если расходы гражданин понес в ходе строительства дома, например, приобретая материалы и оплачивая труд наемных рабочих.
• Согласие органов опеки, если имущество было приобретено у несовершеннолетнего гражданина, являвшегося дольщиком в помещении.
• Документы, подтверждающие семейное состояние заявителя (свидетельство о браке или о рождении ребенка).
• Общегражданский паспорт.

Заключение

Имущественный налоговый вычет предоставляется лицам, надлежащим образом оплатившим налоги, при этом приобретая в собственность имущество для проживания. Основной регулирующей нормой является статья 220 НК РФ, которая:

• Регламентирует порядок и устанавливает перечень документов для имущественного налогового вычета.
• Определяет, куда подавать документы (инспекция ФНС).
• Устанавливает порядок обращения, в частности форму подачи заявления и сроки рассмотрения.
• Содержит сведения о размере предоставляемого возврата, исчисляемого исходя из фактически затраченной суммы средств.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления на получение имущественного налогового вычета

Список законов

• Статья 220 НК РФ
• Статья 78 НК РФ