Продажа квартиры по доверенности
475Содержание статьи:
- Договор купли-продажи
- Условия реализации жилья по доверенности
- Доверительный документ на реализацию квартиры
- Порядок продажи квартиры по доверенности
- Пример реализации квартиры по доверенности
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку реализации квартиры по доверительному документу
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Договор купли-продажи
Соглашением купли-продажи является оформленный документ, подтверждающий факт передачи прав на владение собственностью от первой стороны сделки (продавца) второй стороне (покупателю). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора купли-продажи]. При этом покупатель обязуется выплатить продавцу условленный в договоре размер денежной суммы. (454 статья ГК РФ).
Стороны сделки
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Каждому физическому или юридическому лицу даётся право оформить соглашение купли-продажи, выступив в одной из двух ролей (продавца либо покупателя). Физическим лицам разрешено оформлять сделку купли-продажи лишь достигнув совершеннолетия (18 лет), а юридическим лицам – лишь в том случае, если подобные действия не запрещены их уставным документом.
Сколько стоит заключение договора
Для вступления в силу соглашения о купле-продаже какого-либо имущества сторонам сделки потребуется уплатить стоимость регистрации прав собственности на предмет сделки (2 тысячи рублей). Регистрировать договор не требуется.
Условия реализации жилья по доверенности
Существует две основных ситуации, в которых потребуется использовать доверенность для заключения сделки купли-продажи жилья:
- собственник жилья болен и не способен лично принять участие в процессе заключения и оформления сделки;
- доверитель принимал личное участие в предварительных переговорах с потенциальным покупателем и достиг с ним договорённости о продаже недвижимости, но в силу различных обстоятельств должен уехать в рабочую командировку либо на отдых — в возникшей ситуации он передаёт право провести заключительную стадию сделки своему доверенному лицу, методом оформления доверительного документа генерального типа.
Доверительный документ на реализацию квартиры
Известно три основных вида доверенности: разовая, генеральная, специальная. Каждый вид обладает некоторыми особенностями:
- Разовая. По этому типу документа можно осуществить лишь разовое действие.
- Специальная. Выдаётся на определённое (прописанное в документе) время с целью предоставить возможность доверенному лицу выполнить несколько схожих действий с выгодой для доверителя. Этот вид доверенности (также как разовый документ) наделяет поверенного правом собирать документы, которые будут использованы при заключении сделки купли-продажи.
- Генеральная доверенность. Она предоставляет доверенному лицу максимальное количество полномочий в представлении желаний и интересов доверителя и разрешает заключать сделку купли-продажи от его имени (указано в 185 статье ГК России).
Содержание доверенности
В доверительном документе должна находиться следующая информация:
- период действия документа (максимум 3 года – 186 статья ГК);
- данные на поверенного и доверителя (ФИО, даты рождения, адрес регистрации и проживания);
- полномочия, которыми наделяется поверенный;
- подпись гражданина, выдавшего доверенность;
- дата, место составления и подписания документа.
Требования, предъявляемые к доверенности
Так как доверенность выступает гражданско-правовой сделкой, то к ней предъявляется ряд требований:
- Она выдаётся лишь для выполнения правомерных действий.
- Она должна оформляться только письменно. Формат документа может быть установленного образца или свободной формы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец доверенности на продажу недвижимости].
- В документе чётко и в полном объеме прописываются полномочия поверенного (однако, без права продажи жилища, если документ специального либо разового типа).
- Если документ выдавался с целью передоверия, то он должен пройти процедуру оформления нотариусом (187 статья ГК).
- На бланке доверительного документа в обязательном порядке указывается дата выдачи. В случае отсутствия даты выдачи документ признаётся ничтожным (не несущим каких-либо юридических последствий).
Стоимость оформления доверенности
Средняя цена услуги нотариуса по составлению доверительных документов на территории РФ приравнивается к двумстам рублям. Если составляется доверенность сразу на двух лиц — размер оплаты услуг нотариуса остаётся таким же.
Порядок продажи квартиры по доверенности
Продажа квартиры по доверенности выполняется в несколько этапов:
- Проводится оценка стоимости жилья. За основу можно использовать кадастровую стоимость квартиры.
- Поскольку планируется, что в ходе процесса продажи жилья интересы собственника будет представлять поверенный, то потребуется оформить один из типов доверенности. Выбор типа доверенности зависит от предоставляемых поверенному полномочий. Доверенность следует заполнить в свободной форме либо по установленному образцу и заверить в нотариальной конторе.
- Проводится сбор необходимой документации.
- Выставление жилого объекта на продажу.
- После того как на недвижимость найдётся покупатель, будут проведены с ним предварительные переговоры, в ходе которых обе стороны придут к согласию о сделке, потребуется составить договор купли продажи квартиры по доверенности.
- Получение выписки, подтверждающего смену хозяина квартиры.
Пример реализации квартиры по доверенности
Молодая семья из 3 человек, проживающая в однокомнатной квартире, приняла решение, невзирая на возникающие риски, улучшить свои жилищные условия методом приобретения двухкомнатной квартиры. Ими было найдено на интернет-доске объявление о продаже двухкомнатного жилья. Связавшись с контактным лицом, семья поехала на осмотр своего потенциального жилища.
Квартира семейству понравилась, и цена на неё, указанная контактным лицом, оказалась приемлемой. На встрече была заключена предварительная договорённость о продаже жилья и принято решение через 2-3 недели подписать бланк договора купли-продажи. Контактное лицо пообещало подготовить всю необходимую документацию для оформления соглашения.
В условленный день молодая семья встретилась с контактным лицом и, подписав договор, немного разочаровалась. Как выяснилось, контактное лицо является лишь сестрой владельца жилого помещения и ведёт переговоры на основании специальной доверенности, выданной месяц назад (ранее действовавшая доверенность генерального типа была аннулирована доверителем). А такой тип доверенности не даёт право, представляя доверителя заключать сделку о продаже жилья.
Молодой семье потребовалось дождаться возвращения собственника из длительной командировки. После чего заключить с ним сделку о купле-продаже.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку реализации квартиры по доверительному документу
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Как правильно составить, заполнить и оформить доверенность, чтобы поручить родственнику продажу квартиры?
Ответ: Потребуется воспользоваться генеральной доверенностью. Она позволяет поверенному заключать сделки купли-продажи, представляя доверителя (статья 185 ГК). В ней потребуется указать период её действия, ФИО поверенного, полномочия, которыми наделяется родственник. Заполненный бланк доверенности следует заверить в нотариальной конторе.
Заключение
Подводя итог по статье, следует выделить несколько основных моментов, возникающих во время реализации жилья по доверительному документу:
- Оформленная доверенность на продажу квартиры позволяет хозяину жилья не участвовать в ходе процесса по заключению договора о купле-продаже. Однако доверитель обладает правом управлять действиями поверенного (если этот момент прописан в договоре) в ходе процесса по оформлению соглашения.
- В случае, когда доверитель усмотрит в действиях поверенного злой умысел по отношению к себе и своему имуществу, то он обладает правом отменить действия документа с помощью нотариуса.
- Покупателю перед началом процесса заключения договора купли-продажи на жилое помещение по доверенности рекомендуется проверить её на действительность (не отменён ли он). Это можно сделать обратившись в ту нотариальную контору, которая выдавала документ.
- Доверенное лицо получает право на заключение сделок от имени владельца имущества лишь по генеральному типу доверенности.
- Процесс оформления реализации квартиры с использованием доверенности идентичен продаже жилья без доверенности. Разница заключается в следующем: активное участие в оформлении соглашения вместо собственника принимает поверенный.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
- Статья 185 ГК РФ
- Статья 186 ГК РФ
- Статья 187 ГК РФ
- Статья 454 ГК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!