Военная ипотека

100

Военная ипотека

Согласно ФЗ-117 от 20.04.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих», каждый военнослужащий вправе принять участие в программе по жилищному субсидированию и раз в год получить деньги на покупку собственного жилья. Контроль исполнения закона осуществляет Министерство обороны РФ.

Денежные средства могут быть потрачены на приобретение жилплощади, которая полностью соответствует требованиям программы:

• жилище может быть расположено в новостройке или еще находиться в стадии строения;
• у помещения не должно быть ограничений в виде незаконных перепланировок или обременений;
• жилье не должно быть отнесено к аварийному;
• дом или квартира обязаны быть обеспеченными энергоресурсами и иметь привязку к земле;
• стороны сделки не могут быть родственниками.

Допускается приобретение не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он расположен, но уже не за счет данных средств.

Получение военной ипотеки в банках

По программе накопительного жилищного субсидирования работают несколько коммерческих и государственных банков. В частности такие услуги оказывают Сбербанк России, ВТБ24, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Каждый банк предлагает свои условия и придерживается утвержденных правил оформления. По сравнению с прошлым годом условия получения ипотечного займа в каждом из банков претерпели некоторые изменения.

В частности Сбербанк России предлагает кредитование под 12,5%. Максимальная сумма займа может составлять 1,9 млн. рублей. Страхование жизни по кредиту и подтверждение платежеспособности не требуется. Ипотечный займ может быть выдан сроком на 20 лет.

Россельхозбанк предлагает кредитование под 10,5% при покупке квартиры и 11,5% на приобретение дома с земельным участком. Сумма займа может составить от 1,85. млн до 2,05 млн рублей. Срок ипотеки не может превышать 24 года.

ВТБ 24 оформляет займ по процентной ставке 12,5% годовых. Максимальная сумма зама составляет 1,93 млн. рублей, а срок кредитования не может превышать 14 лет. Обязателен первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилища.

В свою очередь Газпромбанк реализует данную программы под 12,5%. Максимально возможная сумма займа – 1,9 млн. рублей, срок ипотеки не может превышать 25 лет, а первоначальный взнос равен 20%.
Каждый банк дополнительно предоставляет своим клиентам такую услугу, как кредитный калькулятор, который позволяет рассчитать все интересующие показатели и определиться, в каком банке оформлять ипотеку.

Порядок и условия оформления военной ипотеки

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо отвечать ее требованиям. Прежде всего, заемщик не должен быть старше 45 лет на момент окончательной оплаты ипотеки, а ее размер не может превышать 3 млн. рублей. Участие в такой программе могли принять следующие граждане исключительно на добровольной основе:

• военные, проходившие первую службу по контракту после 1.01.2005 г;
• прапорщики и мичманы, также начавшие в 1.01.2005 г. и прослужившие не меньше трех лет;
• лица, закончившие специализированные учебные заведения и поступившие на службу 1.01.2005 г.
• военные, которые учились и получили первое звание в период с 1.01.2005 по 1.01.2008 г;

Военная ипотека оформляется в соответствии с установленным порядком:

1. Каждый военнослужащий, должен подать начальству рапорт о вступлении в члены НИС.
2. Через три года, заявитель получает документ, подтверждающий его право на оформление ипотечного займа по льготным условиям.
3. Военный подбирает жилплощадь и обращается в банк для оформления целевого соглашения.
4. После подписания соглашения о купле-продаже на недвижимость, покупатель получает свидетельство о собственности.
5. Банку зачисляются накопленные средства.

В качестве недостатков можно отметить такие моменты, как ограничения по сроку кредитования – до 45 лет и в сумме кредита – не более 3 млн рублей. Эти показатели не всегда подходят для крупного мегаполиса, где квартиры стоят на порядок выше.

Кроме этого, военному приходится ждать не менее трех лет, прежде чем он сможет воспользоваться накопленными средствами. Налоговый вычет при оплате займа полностью за счет федерального бюджета не полагается.

Список необходимых документов

Военная ипотека в 2016 году может быть оформлена по предоставлению следующего пакета документации:

• личная документация военного – паспорт;
• ксерокопия свидетельства НИС, подтверждающая его участие в программном продукте;
• заявление-анкета на получение ипотеки;
• разрешение супруга(ги) на приобретение жилья и свидетельство о бракосочетании;
• данные о жилом помещении.

Данный список может быть не полным, поскольку этот вопрос зависит от места оформления ипотеки. В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по получению военной ипотеки

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила. Подскажите, имею ли я права на оформление ипотечного займа, если состою в НИС только два года, но некоторая сумма, достаточная для первоначального взноса, на счете уже имеется?

Ответ: Здравствуйте, Людмила. Согласно ФЗ-117 от 20.04.2004г., а также внутренним положениям банков, для того, чтобы оформить ипотечный кредит по льготным условиям, военнослужащий должен участвовать в НИС не менее трех лет.
В вашей ситуации потребуется подождать еще один год, а потом оформить желаемый кредит.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

1. Квартира по военной ипотеке может быть приобретена только участниками программы НИС.
2. Данный продукт предназначен для приобретения жилища военными в период кризиса.
3. В рамках программы разрешается купить квартиру или дом с земельным участком, если они соответствуют обязательным требованиям.
4. Каждый банк предлагает свои условия кредитования. Для удобства заемщик может воспользоваться кредитным калькулятором.
5. Законодательством разработан определенный алгоритм вступления военного в НИС и оформления ипотеки.
6. Программа имеет преимущества, заключающиеся в том, что военный не расходует на покупку жилья собственные денежные средства, и недостатки, такие как ограничения в сроках и сумме.

Список законов

• Федеральный закон Российской Федерации N 117